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内地首单房地产投资信托基金产品发行

  • 来源:多盈金融
  • 2014-04-18
  • 热度 ( 13℃ )

  据多盈金融研究中心统计数据,截至2013年12月底,中国人民币房地产基金市场拥有206家基金管理机构,437只房地产私募基金,总管理资金规模超过4000亿元。其中,2013年新增24家基金管理机构,新成立113家房地产私募基金,总募资规模超过1300亿元。

  比如,保利地产(600048)旗下信保(天津)私募股权基金自2010年成立以来,曾参与了上海高溢价土地项目的投资。而诺亚财富旗下的歌斐资产曾与川派地产蓝光集团、闽派地产阳光城(000671)集团等合作成立多只地产基金。

  受净利润下滑、资金管控加剧及房企轻资产道路的影响,国内对REITs的呼声日益高涨。但国内税收体制对商业物业公司不利,且由于国内现有的商用物业租金回报率普遍过低,不能达到投资者的要求,短期内全面推出REITs的可能性不大。

  楼市、金融共振之路

  其实,早在今年3月19日,房企天津天保基建(000965)股份有限公司、中茵股份(600745)有限公司分别公告称,中国证监会发审委当日对其非公开发行A股股票的申请进行了审核,根据审核结果,公司本次非公开发行申请获得通过。而此次房企再融资正式开闸,距离证监会关闭闸门已经过去了41个月时间。再结合此次中信证券内地首单REITs的获批,其中意味深长。

  市场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITs指数,包含110个成份股,当前总市值约为4661.3亿美元,涵盖了住宅地产和商业地产等各类REITs,包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等。

  根据上图数据,可以看出,办公楼REITs、零售业REITs占比合计达42.7%,几近50%,如果REITs在未来进一步发展,那商业地产的春天或许会真正来临。

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  • 第94133期

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