• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

全国房价数据分化 今年一二线房价易涨难跌

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-03
  • 热度 ( 109℃ )

  央广网财经1月3日消息(记者曾卫 牛萌)据经济之声报道,刚到年初,各种关于去年房地产市场表现的统计数据就新鲜出炉,来自各方面数据显示,北京、深圳等一线城市房价有回暖迹象。而从全国范围来看,2014年房地产市场依旧持续低迷。

  2014年一线城市房价回暖

  中介公司中原地产根据北京市住建委网签统计发布的数据显示,2014年北京市新房、二手房成交量分别为9.9万套和10.51万套,都创下3年来的新低。但价格却攀上高位,2014年北京纯商品住宅成交均价为25286元/平方米,和2013年相比上涨了7.55%,创造了历史新高。

  与北京的“价升量降”相比,南方城市深圳却表现出“量价同升”的态势。据深圳市规划和国土资源委员会发布的官方数据显示,2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套,同比增长126%,创下自2011年以来的单月成交量新高。当月新建商品住宅成交均价为25758元/平方米,同比增长24.46%。

  一南一北两大一线城市房价数据攀高,原因何在?中原地产首席分析师张大伟分析认为,可能受到三个方面的因素影响。

  张大伟:从统计结构上面来看的话,房价在2013年是被低估的;第二个原因的话,一线城市的价格还没有明显下调的时候,在9月30日就开始了一系列的救市政策, 所以在年末的时候成交量的确复苏了;第三方面,最近几个月又出现了一系列‘地王’,在这种情况下,房企在一二线城市,特别是一线城市降价的意愿也不是很强烈。

  2014年全国房地产市场持续低迷

  相比而言,全国范围内的数据却略显颓势。据中国指数研究院公布的“百城价格指数”显示,2014年中国百城房价在连月下跌之中收尾,从涨跌城市个数看,70个城市环比下跌,30个城市环比上涨。看同比的话,下跌的城市有85个,比上个月增加了3个,接近九成的城市房价跌回了一年前。

  全国百城房价持续下跌,这背后的原因又是什么?上海易居房地产研究院副院长杨红旭说:

  杨红旭:既有外部的货币紧缩、信贷紧缩原因,又与我们上一轮部分城市的楼市火爆透支了部分需求有关系,双重的因素叠加,导致2014年出现降温。

  专家预测今年大城市房价易涨难跌

  关于去年的房价,大城市与全国城市的统计数据走向不一。那么,2015年房地产市场到底将何去何从呢?张大伟认为,今年一二线城市与三四线城市之间的房价分化可能会更加严重,其中,大城市房价易涨难跌。

  张大伟:人口、财富的聚集效应导致未来的房地产市场分化还是比较明显的。一二线的房价是易涨难跌的,未来三四线的房价想要好转或者想要上涨的可能性是比较低的。

  对于这个观点,杨红旭表示基本认同。

  杨红旭:一线城市和少数二线城市依然是比较强势的复苏,房价也会出现一定幅度的涨幅,但是很多的三四线城市依然会保持一种调整,尤其价格的话会保持基本稳定,不太容易上涨。

责任编辑:xm

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%