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房地产已不是社会投资的主流

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-06
  • 热度 ( 2090℃ )

    作为中原创始人的施永青在一般的发布会场合已很少露面,昨日他却非常开放地对目前地产中介行业的变化及2015年房产走势发表了看法。

  施永青表示,他对房地产市场目前的态度比较保守,“三四线城市供过于求的现象已非常明显,开发商都不愿意在这些地方买地,或者买了也希望延期建设”。他认为中国经济越不好,限购取消机会越多,估计最快上半年限购可能取消,也有可能一季度取消(目前仅北上广深及三亚执行限购)。他表示,如果一线城市放开的话,仍然有投资会流入,市场不会太差,但由于投资者心态有改变,股市也将吸引一部分投资,房地产将不会是社会投资的主流,“大牛市不容易出现”。

  而谈到中介行业的变革,施永青认为根据国外和香港的经验,未来地产经纪行业个人化品牌和公司化品牌都将出现且并存,但竞争结果如何还将拭目以待。在他看来,从房产交易的效率及社会资源的有效利用来看,公司化的中介行业会更有利于各类房产以最有效的方式进行流通,而个人化品牌由于缺乏稳定性会趋向业余化,个体经纪人还会集中围拢热盘,忽略冷盘的销售,从而导致资源的浪费。

  再谈到2014年盛行的房产公司“全民经纪”卖房现象,施永青也对中介公司的优势持乐观看法,他认为房产经纪是一种特殊行业,无法网上直接交易,需要线下服务。

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