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史上最庞大房企联合体86.9亿摘丰台宅地 溢价率49.5%

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-06
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    假期刚过,北京土地市场就迎来“开门红”。1月5日,北京首次土地拍卖如期举行,现场多家房企及联合体参与竞拍,最终两宗地块被收入招商华润九龙仓平安联合体囊下,总价分别为42亿元及44.9亿元,总溢价率为49.5% 。值得注意的是,这也是迄今为止北京土地市场上的最庞大“房企联合体”。

  此次参与竞拍的丰台区亚林西居住区一期(0501-626、627地块)、丰台区亚林西居住区一期地块位于丰台南三环和凉水河之间,紧邻西向的夏家胡同地王和西局地王。

  其中,丰台区亚林西居住区一期为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地,亚林西居住区一期为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。两宗地块总规划建筑面积最大限制为338174平方米,出让起始价58.1亿元,需要配建的限价房面积分别为3.56万平米和3.73万平米,当现场竞价达到上限之后需转入京配建限价房阶段,所配建限价房售价为2.1万元/平米。若刨除其中需要配建的限价房因素,综合起始楼面价将近2万元/平米。

  由于地域的先天优势,该两宗地块可谓未拍先火。截至1月5日竞拍前,两宗地块接到的报价次数分别为8次和10次,总溢价达2.5亿元。

  而据现场发回的消息,包括中海地产、京投银泰(600683,股吧)、K2地产、华侨城、华远首创联合体、万科天恒联合体、龙湖方兴葛洲坝联合体、招商华润九龙仓平安联合体8家企业参与了丰台区亚林西居住区一期的竞拍,起始价为29.15亿元。仅仅7分钟后,经过32轮举牌,招商华润九龙仓平安联合体率先达到合理土地上限价格,转为竞报限价商品住房阶段。最终,该联合体以42亿元,溢价率49.4%的代价摘下613、614、660地块,配建45300平米限价房。

  另一宗亚林西居住区一期吸引了保利、中海、首创、华侨城、远洋、金融街(000402,股吧)、万科天恒联合体、龙湖方兴葛洲坝联合体及招商华润九龙仓平安联合体参与竞拍。经过33轮竞价,竞拍触碰价格上限转入竞报配建限价商品房的阶段。最终招商华润九龙仓平安联合体以现场竞报配建6000平米限价房(总面积4.16万平米)的条件获得该地块的开发权。

  据了解,上述两宗丰台亚林西宅地位于南三环、凉水河、右安门外大街、菜户营南路之间,该区域之前为城中村和棚户区,建筑老旧、低矮,较为混乱,不过该版块附近有首都医科大学、和平医院等多所医院。沿三环路往西就是丰台夏家胡同和西局,后两个板块在此之前成交了多个地王地块。

  资料显示,丰台区在2014年成交经营性用地12宗,土地出让金总额达到281.755亿元。其中花乡、卢沟桥乡、长辛店区域多为住宅用地,而丽泽商务区、科技园板块多出让综合性质用地。而延续过去一年的热点,该区域有望继续成为2015年的京城土地出让“大户”。北京市国土资源局网站显示,目前丰台区挂牌出让的还有一宗位于花乡的宅地,起始价达到70.7亿,将在1月7日成交。

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