• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

预言帝任志强: 房地产需求仍在,年底或将回暖

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-06
  • 热度 ( 1485℃ )

     作为地产界著名的“预言帝”,“任志强”三个字无疑可用“如雷贯耳”来形容。

  尽管这位“退休老汉”如今已然交接了华远地产(600743,股吧)的“指挥棒”,但影响力却丝毫未减,原因无他,唯其极其精准的“预言”。年初时,任志强就预言,今年销售的问题会比较大:“我做了十几年房地产报告,今年第一次提出‘风险’两个字。”

  回首2014年楼市的种种事情,事实证明,“任大炮”的预言又一次成真了。2014年初至今,房地产市场明显呈现出低迷的态势,住宅销售量价增速双降。年关将至,昔日房企们雄心壮志制定的目标,如今却显得很是“沉重”。

  据Wind资讯统计,截至2014年12月22日,共有27家房企(按申万统计分类)对年度业绩进行了预告,其中明确业绩增长的仅有13家,占比不足一半,同时,还有5家房企表示年内将出现亏损,另有3家公司扭亏。

  彼时,供需两旺、房价一日千里的“黄金时代”俨然已成为历史,即使如潘石屹、王健林等大佬都不由得感叹房地产市场“一天不如一天”的“窘境”,而对于经济新常态下房地产行业的未来走向也成了人们专注的焦点。

  作为一名著名“预言帝”,任志强却罕见地表现出了其对于楼市谨慎的态度。

  并不看衰房地产市场

  据国家统计局公布的最新数据显示,今年前11月,全国房地产开发投资增速降至11.9%,为2009年8月以来64个月的最低值。

  日前,任志强在一次活动中表示,国房景气指数已经超过历史最低点,而且还在继续下滑;当月房地产开发投资增速已经连续3个月低于10%,到年底和明年年初,持续下滑的趋势不会改变;土地购置面积不足以支撑明年的销售,新开工量也再次下降。“房地产开发资金来源已经降到历史最低点,意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。”

  对此,显然并非是任志强最担心的,在任志强看来,最严重的问题是我们的库存在不断加大,目前预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市,二、三、四线城市都出现了。

  据国家统计局数据显示,截至11月末,商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米。其中,住宅待售面积增加1046万平方米。

  任志强认为,如果底部运行在一个较长的周期,会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话,这个周期就会加长,不能试图因为降息、“9•30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观,要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间。

  除了库存以外,任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观,“到目前为止,维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了”。

  令人疑惑的是,一贯唱多的任志强突然“变脸”开始“唱衰”,但仅仅两天后,这位“预言帝”却称“唱衰”实为媒体的“误读”,称并不看衰房地产市场,并在日前活动上讲述了自己的理由。

  城镇化将拉动房产市场回暖

  在任志强看来,房地产市场库存增加时减少供给是市场调节的合理手段,“投资增速下滑是一个很聪明的调整办法,需求缩减了,房子卖不出去,库存多了,我们就减少生产,运用这段时间把库存消化。”任志强表示,人口上涨的空间以及城镇化的推进,将拉动房地产市场回暖。

  “城镇化推进的过程中重点要解决的问题之一是,要解决3亿人的住房问题,这3亿人搁哪儿?把这3亿人起码要安置在房子里。”

  因此,任志强认为,房地产仍然是重要的支柱产业,“但我们现在面临的问题是库存仍然巨大,我们估计会在底部运行一个较长的时间,所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴”。

  对于需求,任志强也表现出格外的信心,“9·30新政和调息以后可以看到成交迅速增长。11月份是今年销售增长率最高的,说明我们的消费需求是在的”。

  任志强还表示,通过5个条件可以判断房地产市场下一个高峰何时到来,这5个条件是:库存消化的速度、限制消费条件的改变、个人消费信贷的支持、货币政策的变动、长效机制的建立。

  任志强表示,随着房企稳定去库存,房地产市场或将在2015年四季度回暖。

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%