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信托资金逃离房地产 规模同比降六成

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-08
  • 热度 ( 580℃ )
  统计数据显示,2014年四季度,房地产集合资金信托的发行、成立规模分别为485.8亿元、355.6亿元,同比分别下降61.2%和64.8%。业内人士透露,受房地产行业风险暴露的影响,监管部门、信托公司均已收紧房地产集合资金信托业务,而A股市场赚钱效应的显现也吸引了一部分资金分流。有信托公司高管预计,受此影响,2015年部分信托公司的信托业务收入将出现断崖式下降。

  房地产信托规模同比降六成

  数据显示,2014年四季度,集合资金信托规模的发行规模为3239.6亿元,同比下降8.8%;成立规模为2628.2亿元,同比下降14%。其中,房地产集合资金信托的发行、成立规模的下滑程度尤为瞩目。在2014年四季度,共发行485.8亿元的房地产集合资金信托计划,而在2013年同期,这一数据为1253.4亿元。这意味着,四季度该类信托产品的发行规模同比下降61.2%。

  同期,房地产集合资金信托的成立规模为355.6亿元,与2013年四季度的1010.2亿元相比,下降64.8%。

  此前,中国信托业协会专家理事周小明表示,随着今年二季度开始暴露的房地产行业风险,预计资金信托投向房地产领域或将更为谨慎。

  信托业务收入料现断崖式下跌

  实际上,前述数据已经印证了周小明的判断。记者了解到,目前信托资金流向房地产领域已经受到监管部门、信托公司以及市场等多重因素的制约。

  一位不愿具名的信托公司高管对记者透露,目前监管部门对其公司开展房地产集合资金信托业务采取了“严防死守”的态度,要求单体超过5亿以上的项目不予受理,商业地产项目不予受理,一二线城市以外的项目要求慎重。该人士说:“尽管目前监管部门对信托公司采取一司一策的监管方式,但总体而言,对各家公司房地产信托业务的监管应该是大同小异的。”

  另外,信托公司出于风险考虑,亦收紧了房地产集合资金信托业务。一位房地产信托经理对记者透露,2014年其公司的几个房地产集合项目暴露风险后,目前公司已暂停了新的房地产集合信托项目,要求只能做单一通道类地产业务。

  此外,多位业内人士向记者表示,随着房地产集合信托收益降低,尤其是A股市场赚钱效应显现,一些房地产信托资金开始流向A股市场,更加剧了这一类产品的发行困难。

  实际上,作为信托公司业务收入重要来源之一的房地产信托,其发行、成立规模大幅下降将对信托公司2015年的信托业务收入产生较大影响,而这已经引起一些信托公司的重视。某信托公司高管对中国证券报记者透露,近期其公司对2015年的信托业务进行了测算,发现业务收入将下滑四分之一,出现断崖式下跌,而这可能是不少信托公司要面对的局面。
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