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房地产信托风险可控 专家看好夹层融资

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-10
  • 热度 ( 1522℃ )

    2014年,房地产市场出现价格疲软、成交数量下降等态势,部分中小型开发商出现经营困难,不能按时偿还信托资金。市场也对房地产信托市场产生了怀疑。日前,记者采访的相关专家认为,房地产信托仍然将是集合信托投资的重要方向。

    总量不会大幅下跌

   专家范杰表示,对2015年房地产基础市场谨慎乐观。因为2014年政府已经展现出“护市”态度,且第四季度成交量的快速反弹证明了目前购房需求依然存在,所谓房地产存量过多、面临漫长的去库存化之类的论调恐怕并不能立足。在可投资渠道较少的情况下,不动产投资应该成为家庭保有财富的最基本形式。

   范杰认为,房地产信托的总量,不会出现大幅下跌,更不会出现诸如某些分析说的“退出主流信托”的情况。房地产信托仍然将是集合信托投资的重要方向。

  不会形成系统性风险

   “2015年,房地产信托领域风险依然会有个别暴露,但是不会形成区域性风险和系统性风险。”范杰说,首先,目前房地产信托的主流模式是基于债权债务关系的融资,抵押物充足、抵押率合理。在土地价格没有出现大幅回落的时候,债权追索有效。其次,从目前爆发出风险的房地产项目来看,其风险暴露的根本原因不是房地产市场问题,而是房地产开发商的问题,如房地产抵押物产权不明晰等,鲜有由于当地房地产市场急剧变化导致融资人无法还款之情况。因此,2015年风险暴露的房地产信托产品,风险源还是信托公司在前期产品开发、产品管理过程中的操作风险。

   据预测,2015年,基于债权的融资依然会是房地产信托资金运用方式的主流。同时,看好夹层融资在房地产项目,尤其是房地产并购中的作用。

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