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业内:有实体的房产互联网金融风险更低

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-10
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    昨天,“变革时代—2015地产创新峰会”在南京河西金陵会议中心举行,中国银河证券首席策略分析师孙建波在接受金陵晚报采访时说道:“房子的收益跑不过国债收益率,炒房还是炒股票一目了然。”并预测房地产将进入量价齐跌的过程,而房地产互联网金融将成未来的发展方向。

    互联网金融将成发展方向

    “在互联网对各行各业的渗透趋势下,拥抱互联网是房地产行业的必然选择。以线上线下结合高效打通供需渠道是当前市场对企业的新要求。”孙建波说道。

    孙建波认为,二手房未来将超越新房,而依托二手房这样的线上线下结合打通渠道的方式,未来也会在新房市场体现。事实上,不仅是房地产行业的消费形态发生了转变,同类产品之间差异化已逐渐缩小,市场上涌现出众多可替代品,种种因素更加剧了市场化竞争。面对诸多选择,消费者已不仅仅只关注产品本身的价值,还关注到产品是否具有更多附加值。

    “目前房地产金融产品主要涉及两个环节,租金和开发阶段,以租金为主的基本成熟,而涉及开发阶段的建议投资有实体产业的房地产互联网产品,来规避风险。因为如果只有互联网产品却没有实体的公司,有踏空的风险。”

    炒房不如炒股买金融产品

    在买房还是买股票这个投资者关心的话题上,孙建波直接给出了答案:“炒房不如炒股。”

    “过去几年创业板指数从500多点涨到1600多点,但大盘股基本没涨,因此股票价值体系将面临重组,这也是股价正处于调整期的主要原因。”孙建波表示,房价上涨和建筑量上升速度都达到了顶峰,而这个快速发展的时代即将结束,目前每年的房产竣工量已经达到人均2平方米,超过经济学上的人均1.5平方米的平衡水平,中国的房地产处于增量过剩,精品不足的现状。

    孙建波表示从2015年开始,预计未来两年房地产量价将进入量价齐跌的过渡时期,“过去量价基数太大,下滑不可避免。”如果投资房地产,孙建波认为要寻找好地段有上升空间的房产产品。未来房地产投资将进入稳定回报时代,过去房子投资就赚钱的时代将过去。

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