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搜易贷承诺兜底 垂直P2P现“黑天鹅”?

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-12
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    看准了购房的刚性需求以及金融机构在购房首付款的服务空白,2014年9月份,搜易贷推出了“首付贷”产品,然而仅仅数月之后,房地产与互联网金融创新模式就受到房地产“黑天鹅”事件考验。

    元旦前后,在香港上市的深圳房地产集团佳兆业一度传闻破产重组,虽然随后公告澄清,但是与佳兆业子公司有合作的搜易贷在1月6日发布公告以稳定投资者信心。

    搜易贷CEO何捷向记者强调道,“与佳兆业子公司合作的项目,到现在为止没有一笔借款人逾期还款。如有借款人未能按期还款,并且担保方也未能履行保证担保义务,搜易贷将受让该借款人的全额未偿付本息。同时作为一个信息平台,我们的工作就是信息透明,保证投资人的权利。”

    在受到2015年首例房地产“黑天鹅”事件影响之后,何捷依然称“将来还会重点发展首付贷产品,继续帮助有还款能力的优质借款人完成他们的梦想。”然而房地产市场面临风险的不断释放,“黑天鹅”事件是否会成为常态,与房地产紧密链接的P2P公司是否还能兜底?

    承诺兜底

    202名购房者、6811万元首付款,随着深圳房地产集团佳兆业事件的逐步发酵,由房地产风险引发传染至互联网金融,成为P2P市场近期的风暴眼。

    1月6日,搜易贷发布公告,对搜易贷与佳兆业两家子公司合作情况进行说明,同时给出四条后续保障措施,化解投资者担忧。

    根据公告显示,搜易贷在2014年9月16日和11月11日,分别与深圳佳兆业以及广州兆昌签署战略合作协议,在双方约定的楼盘项目开展“首付贷”产品合作,同时佳兆业的两家子公司向资金借出方及搜易贷出具了《保证担保承诺函》。

    然而随着佳兆业事件的发展,在2014年12月21日,佳兆业发布公告称,“根据深圳市规划和国土资源委员会网站所显示的公开资料,于本公告日起,该四项物业项目的若干未售单位之买卖协议的处理及备案‘被锁定’。”

    而与搜易贷合作的项目也包含在佳兆业公告的物业项目之中,“被锁定”之后可能会对购买者产生一定影响。

    何捷告诉记者,“截至公告日总共有202名购房者通过首付贷的申请,借钱去购买房子,总金额是6811万元。”

    “截至公告日,尚无一笔‘首付贷’借款出现逾期或其他异常情况,所有人都是正常还款,并与搜易贷的贷后管理部保持联系,可以看到这些借款人本身是非常优质的。”何捷强调道,还款正常有序。

    搜易贷在说明项目进行情况的同时,也给出了四条后续保障措施,并许诺兜底。

    搜易贷则认为,借款人为其“首付贷”还款义务的第一责任人和最终债务人,该还款义务不会因担保方的变化而改变。

    何捷则郑重表示,“如果借款人不能按期还款,而担保方(佳兆业子公司)也不能履行担保义务的时候,我们就会全额受让借款人的未偿付本息,使得相应的投资者不会有损失。也证明搜易贷打造中国最放心的互联网金融平台的决心。”

    然而面对极端情况,借款人和担保方都未能履约,“受让之后,则由我们进行追讨。我们的前提是保证投资者利益,既包含知情权,又包括金钱的损失。如果万一追讨不回来肯定是做坏账准备。”何捷进一步解释道。

    在公告中提及“对于尚未完成网签的购房者,不排除其会提出解除购买房屋认购书,并对相关‘首付贷’借款进行提前还款”,何捷则解释道,“比方说如果你借款是到年底的,你现在提前还款,利息是一样的。只是有额外手续费,这个手续费要给到投资人。”

    风险隐忧

    虽然目前搜易贷产品尚未受到资金牵涉,但是佳兆业事件尚未平息,更是增添了P2P公司与房地产商未来合作的波折。

    一位房地产人士认为,佳兆业集团贷款违约,正是在当前多重因素影响下,房地产市场在不断调整的过程中暴露风险的一个事件。面对着房地产市场销售持续低迷,以及房地产商融资成本逐渐攀高,使得流动性风险加大,一些房地产商将会面临资金链断裂的风险。

    不少券商则认为,房地产行业是2015年中国经济风险中重要风险之一。

    面对如此境况,何捷依然表示,“将来还会重点发展首付贷产品。目前,我们正在与二十多家房地产商进行合作。”

    “与房地产商合作面临风险,我觉得不能一刀切。中国有这么多的房地产公司,我们都是寻找最优质的开发商进行合作。而不是非常偏远地方的开发商,那个风险程度可能高一些。”

    何捷进一步解释道,“我们做首付贷是针对刚性需求的人群,应该讲他们是非常靠谱的人群。只要选择的开发商合适的话,这个事情还是非常有意义的,而且风险水平非常低。”

    在记者登陆搜易贷官网之后,发现网站之上的“首付贷”产品似乎并未受到佳兆业事件的影响,发放的首付贷项目标的都处于满投状态。

    一位P2P公司人士则认为,同是互联网企业旗下的P2P平台,搜易贷及时公告并承诺兜底,使得项目标的并未受到影响。然而在去年12月,微财富平台销售的票据理财,可能出现提现困难,部分投资者与微财富沟通并不太顺利,但是2014年最后一天,微财富承诺兜底。

    “虽然刚性兑付不利于培养投资者的风险意识,但是在目前的市场环境下,没有公司能够真正打破刚性兑付,为的则是保持住投资者的信任。在2014年贷帮的不兜底,导致之后交易规模萎缩。可以想象在未来几年内,兜底的情况会依然存在。”上述人士认为。

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