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政策作用今年显现 地产仍具有高保值价值

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-14
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    新的一年开始了,中国经济这艘大船将驶向何方?投资者该如何看清大势,顺势而为,获取最优投资收益?

    回顾2014年的经济形势,赵晓用“艰难”二字概括:全球经济复苏仍艰难曲折,经济增速明显弱于预期,国内经济增速换挡期和结构调整阵痛期叠加共振,下行压力持续存在。

    在赵晓看来,2015年的中国经济将继续在“稳增长”和“促改革”之间寻求平衡,政府正用全面改革回应经济放缓,楼市风险、金融风险的警报已然解除。

    结合宏观经济形势,李果给出了投资攻略,他认为,服务类的、平台化的、高效率、现代公司治理的新兴产业和服务于普惠民生消费的长青产业,值得投资者重点关注。

经济增长转向效率驱动

    迈入经济的“新常态”,传统重资产行业结构性过剩的问题渐现。反观一些轻资产企业,却呈现井喷式增长,经济低迷,股市高涨的现象正常吗?对此,李果分析道,这是由于改革影响经济驱动力变更的体现。“目前有些国企是"破了寺庙,穷了方丈",这是不正常的。”若改革能彻底转型成功,我国将迎来30年之久的牛市。

    在李果看来,“新常态”下经济的驱动力应该由过去的投资驱动转向效率驱动,反映到企业上则是利润的稳定增长。一些重资产的企业市盈率上去了,但利润没有跟上。“新造富时代的核心原因是大类资产重新配置。”根据李果的研究数据,我国居民资产配置仍以重资产为主,而以美国为代表的发达国家则更多地选择了带有金融属性的轻资产,并高达70%以上。

    李果认为,去产能、资产证券化、股权重组等方式是国企实现资产重新配置的重要途径;另一方面,股市现在的体量太大,需要有足够大的市场来装下上万亿元的资金。国企在这方面扮演重要角色,通过股权改革等措施,使得国企和普通投资者都能获利,激活市场。

    此外,金融改革、发展格局改革也是转向提升效率驱动的体现。去年央行降息、降准,“一路一带”等政策的提出和落地,都标志着我国已迈入全面改革的新阶段。

“房地产硬着陆警报已解除”

    虽然2014年经济发展行之艰难,但赵晓认为,“楼市崩溃”和“中国经济崩溃”的言论已随着2014年的过去,被证明是伪命题。“在经济上,2014年政府面对经济下滑,仍坚持市场配置资源的主线,大刀阔斧促改革、简政放权、逐渐打破垄断,促改革和稳增长的政策不断出台。”赵晓表示。

    值得注意的是,2014年10月2日国务院印发 《关于加强地方政府性债务管理的意见》,在赵晓看来,这规范了地方债务行为,使得地方债从灰色转向透明,从行政转向市场,是2014年最重要的一项改革。“地方债改革的重大意义不亚于上世纪90年代的分税制改革,"中国式金融危机"的隐患已去除大半。”

    此外,国人关注的房地产风险也在回落。赵晓给出的数据表明,当前中国住房价值量总体处于相对合理水平:中国的住房价值量和GDP比值为4.1,中国住房价值整体尚未出现大泡沫,过去十年中国房价涨幅亦未大幅超过其他国家。另外,中国城镇化率刚过50%,住房需求量每年仍在10亿平方米左右。

    截至2014年11月,13个城市新房去化时间为16个月,较前期有所下降。2014年前10月,300城市住宅土地成交建筑面积同比下降31%,新开工面积同比下降6%,2015新增住宅供应势必减少。

    赵晓认为,2014年财税改革、限贷政策放松、按揭门槛降低等一系列政策对楼市的利好作用,将在2015年逐渐显现,房地产仍是高保值的投资方向。“如果想买一套商铺作为保值,甚至100年后继承给后辈,现在正是入手时机。”

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  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

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