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[信托]楼市政策缩紧 信托公司或削减房地产项目

  • 来源:多盈金融
  • 2013-03-08
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    一些信托公司人士表示,将根据房地产调控政策落地情况和自身项目情况,主动排查地产信托项目风险,未来将减少地产项目。随着经济周期和政策效应的深化,信托公司将加大资产组合的比例,并侧重稳定性高的基础设施行业。

 
  一些信托公司人士表示,将根据房地产调控政策落地情况和自身项目情况,主动排查地产信托项目风险,未来将减少地产项目。随着经济周期和政策效应的深化,信托公司将加大资产组合的比例,并侧重稳定性高的基础设施行业。
 
信托公司强化风险管理 
 
  华宸信托、中原信托人士表示,将根据地方政府落实政策的具体内容,主动减少对地产项目的投入。同时,对已投入的项目进行风险的排查,满足监管部门的要求。
 
  中信信托有关人士表示,在地产信托的方面,从目前房地产信托的整体占比看,在公司所有产品体系中保持适当水平,在公司目前的地产投向项目上,主要还是大项目以及资质良好的大公司,近日推出的地产新政对公司绝大多数项目影响有限。该人士表示,地产新政对信托公司的影响主要有两个渠道,一是已投的项目受政策影响,出现资金流等问题;二是准入的限制,如对部分地区、部分公司的合作会受到较大的限制,这也会影响未来产品的存量。对于信托公司而言,如何有效地鉴别项目和公司成为风控的重点。
 
  厦门信托信托二部经理杨希佳介绍,地产的新政虽然还有很多细节需要明晰,但从部分信托公司的运作实际看,有序有效地退出高风险地区,将是接下来各家公司考虑的重点。部分城市房价过高,未来实行严格调控的几率很大,信托收益率难免受到影响。而对于前期投资过度,后续发展不足的地区和企业,如果未来经济下行持续,则隐含的刚性兑付问题会更加严峻。
 
  加快主动调整步伐
 
  业内人士预计,随着投资领域的变化和监管部门的导向,信托公司快速增长的时期已经过去,而未来投向稳定性高、成长空间可观的行业将是信托公司投向的主要侧重,高风险、高收益的领域在一些特殊要求的产品中可能还会有所体现。
 
  华宝信托总裁钱骏表示,信托业的拐点可能在今年会体现得更加明显,主要表现在利润增速以及公司整体资产回报上。信托公司在不断的政策调整中需要侧重公用设施、基础设施等行业,投向规模大、具有范围经济的产业和公司同样可以获得预期回报。
 
  中海信托人士介绍,今年信托公司的产品和资金运用方式将面临不小的考验,一边是国家政策的调控,一边是业内激烈的竞争。虽然从短期看,信托公司的项目和运行模式还难以彻底的改变,但很多公司已有危机意识和调整战略。未来信托公司的投向将转向稳定性高、资产组合收益较高的项目,简单的产品设计可能跟不上市场形势的变化。如何通过金融创新提升资产组合的运行收益,将是信托公司长期的战略方向。
 
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