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莫让房地产发展太任性

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-15
  • 热度 ( 2248℃ )

    改革开放以来,烂尾楼屡见报端,已不是新鲜事儿。然而,钦州房地产行业发展较晚,多以革新居住环境的形象面世,而近年来对于房地产的诸多诟病,不得不引起人们的注意。

    烂尾楼的出现,带来系列不良影响:浪费土地资源、损害购房者利益、银行坏账等。虽然一些烂尾楼已经被法院判决,但因其背后复杂的经济问题和法律问题,抵押拍卖仍治标不治本,如海景1号多次拍卖未果。

    面对多方利益受损,不少地方绞尽脑汁企图力挽狂澜。在众多解决办法中,有业主自救,却不免面临巨大的经济压力。最有效的当属政策干预,如贵阳市7条严规整治“烂尾楼”;天津市向“烂尾楼”开刀,盘活停缓建工程;北海市规定复活烂尾楼的政策优惠等。然而,相对这些城市的“铁腕”政策,诸多地方表示有心而力不足。

    从表面上看,烂尾楼的出现多因开发商资金链断裂造成。究其深层原因,则为市场调节的失控,政府调控的缺位,房地产业发展大大超过了地区经济发展水平。

    自实行住房体制改革之后,我国房地产进入商品化时代。在市场利益驱动下,房地产业得到长足发展,最终导致投资量过大,超出市场需求,出现滞销状况,引发企业破产。而这时的政府调控,或多或少造成行业“急刹车”,带来楼市系列不适反应。

    另外,由于地方财政对于房地产业的过分依赖,势必会带来政策上的放卡通行,而制度上的漏洞让房地产行业险象环生,如商品房预售制度。这项制度本是房地产融资的一种重要手段,有利加快城市建设。由于制度自身存在的一些缺陷以及执行中的监管不到位,造成大量的购房纠纷、市场风险以及金融风险等。

    市场经济的机动灵活,也难免会出现盲目投资、市场过剩的现象,任其自由发展,难免调节的滞后性,而健康协调经济的发展需要宏观调控和市场调节的统一协调。目前,政府摆出严父姿态,出台种种政策,企图管住房地产业这个被宠坏的孩子。殊不知,冰冻三尺非一日之寒。

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