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房地产信托规模逼13000亿 占比超9.7%

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-15
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 迄今为止,与佳兆业存在往来的金融机构至少有11家,所涉资金规模合计约140亿元,其中近半是信托融资,金额70亿元左右,涉及5家信托公司,且部分信托将在近期集中到期,而最近的一笔到期日就在本月。

  某业内人士看来,相关事件已经对信托机构的信心造成了影响。对于2015年的房企来说,如何增强企业经营的稳健性以及创新融资模式,成为目前亟待解决的问题。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受记者采访时表示,信托业之前发展过快,目前信托公司都比较谨慎,考虑到房地产还有一定的风险一些房贷过多的信托也暂停了房地产信托,房地产信托最高峰的时刻已过去。

  研报指出,信托业协会数据显示,截至2014年三季度,信托资产管理余额达12.94万亿元,其中房地产信托规模1.27万亿元,占比9.77%。得益于过去几年信托行业的高速增长,房地产信托规模从2010年一季度的2351.29亿元增至2014年三季度的12653.10亿元,增幅高达438.13%(同期信托总余额从23745.40亿元增至129483.18亿元,增长445.30%)。

  对此,上述业内人士表示,房地产信托规模持续增加,背后反映了房企加快规模扩张、积极拓宽融资渠道的心态,如果从各类融资工具看,房地产信托的融资成本更高,但其优势在于能够引入规模较大的资金。如果房地产市场持续上行,那么 “融资-投资-项目高周转运作-资金回笼”的过程是容易实现的。

  但是,上述研报指出,从增速来看,房地产信托受房地产市场周期性波动影响,呈现出有别于行业整体的独立走势。过去3年房地产信托余额同比增速呈“V型”走势,2011年至2012年,随着房地产调控的深入,房地产信托余额同比增速从高点一路下滑,2012年三、四季度一度跌至负增长(-0.48%和-0.02%),此后随着楼市的复苏回暖,房地产信托余额增速恢复上行,至2014年二季度达到顶峰(55.40%)。

  实际上,考察房地产信托的规模指标,也需要关注结构类指标。从占比来看,2010年至2014年三季度,房地产信托余额占信托总余额的比重介于8%到17%之间,且先升后降,2011年三季度达到峰值(16.59%),2013年二季度末占比最低(8.59%)。

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