• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

佳兆业上千业主请愿政府 追债机构增至24家

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-16
  • 热度 ( 571℃ )
    随着佳兆业危机不断发酵,恐慌情绪在业主中间迅速蔓延。
 
    1月11日,几百名业主来到佳兆业在深圳最大的楼盘城市广场,向政府表达诉求,并召开紧急会议商讨对策。记者获悉,已有上千名佳兆业业主联名写信向深圳市政府请愿,要求政府出面解决。
 
    “现在老板郭英成不站出来,下面的人都不知道该怎么办了。”一位熟知佳兆业内情的人士向记者透露,目前所有项目均无法转让,债务无法偿还,佳兆业只能通过裁员降薪来缩减公司开支,没有其他办法可想。
 
    “绝大部分业主只是希望能够按期拿到房子。按照合同,佳兆业目前并没有违约,但事态如果继续恶化,就说不定了,这是最让人担忧的。”一名陈姓业主对记者表示。
 
    而随着广东华兴银行股份有限公司深圳分行、鑫沅资产管理有限公司等5家金融机构加入追债行列,至此,已有24家金融机构欲查封佳兆业资产。
 
业主站出来维权
 
    从2000余套房源被锁,到董事长辞职、债务违约、项目合作方终止合作,再蔓延到超过30家金融机构申请查封资产,佳兆业正被一步步逼上绝路。在政府保持沉默一个多月后,被无辜伤及的佳兆业业主们开始站出来维权。
 
   “如果形势进一步恶化,一旦开发商破产,项目暂停施工,房产无法按期交付,银行信托等诸多债权人分割财产,数万业主可能面临失去房产的风险,另外,绝大多数业主支付的数十万首付款化为泡影,同时还背负着银行上百万的贷款。”购买了深圳佳兆业城市广场的多名业主对记者表达了担忧。
 
    记者了解到,目前主要有五类购房者,一是付了首期和全款,已经备案的;二是付了首期和全款,房子被锁后没有备案的;三是付了首期,尚未付全款,也尚未备案的;四是付了部分首期款;五是只交了5万元定金。其中,第一类和第二类占大多数。
 
    “我们交首付款都是东拼西凑的,满怀期待买了房子,但不料这么大一个上市公司也会出问题。”令业主们感到无助的是,如今佳兆业深陷危机,业主们既无渠道第一时间获取真实资讯,也缺少必要的手段保全财产,更无办法参与到开发商破产重组的相关决策中。
 
   佳兆业城市广场多名业主表示,业主们只关心是否能如期拿到房子,并不在意佳兆业项目为什么全部被锁,佳兆业公司存在的问题应由政府去解决,但不能伤及无辜的业主。
 
    记者获悉,目前已有上千名业主联名向深圳市长写信表达诉求,希望政府能根据佳兆业业主的不同情况,为业主们开辟通道办理备案、房屋验收、房屋预告登记、房产证等相关手续;同时,就业主关心的合同履行问题,请政府出面主导和监督,保障交付房屋的面积、质量、装修、交付时间以及园林、商业、交通、教育等诸多配套符合开发商对业主的承诺。
 
    “自从锁盘后,政府也没出面做过任何解释,业主们完全不知情,只能通过媒体报道了解情况,这是不是侵犯了广大业主的利益?”一位业主反问记者。
 
   购买了佳兆业城市广场三期5栋一套89平方米的欧阳先生告诉记者,房子全款为230多万元,目前已经备案,能受法律保护,主要担心项目是否会停工,房子是否会延期交付。
 
    目前,佳兆业深圳的楼盘并未停工,工人们每天仍在按时施工。1月13日晚9点,记者来到佳兆业城市广场发现,售楼处外有多名保安在把守。
 
追债金融机构已达24家
 
    诸多业主也表示了维权的无奈,按照合同,佳兆业并未违约,只是相关部门将佳兆业的房源进行了锁定,不知如何维权。
 
   最初是去年11月28日,深圳规土委将佳兆业位于深圳的佳兆业城市广场三期、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号、佳兆业假日广场等多个项目未售房源进行了锁定。
 
    当时深圳规土委对媒体回应称,只是接到上级通知执行锁定,已网签备案的房源不受影响,但只签了认购书尚未办理网签的购房者,暂时不能办理手续。
 
   随后,佳兆业房源被锁项目越来越多,到去年12月21日,佳兆业在深圳的三个已落成项目的若干未售房源、三个自持物业的若干单位业权、八个处于发展阶段及用于未来发展的物业项也都被限制或叫停。
 
    由于深圳项目对佳兆业的整体业绩贡献颇多,此番被叫停引发了诸多债权人的担忧。
 
   随着1月1日佳兆业未能按期偿还汇丰银行4亿港元造成违约,虽然时隔几天后汇丰银行豁免了佳兆业提前还款的责任,但佳兆业早已陷入了一波又一波的债务风波。
 
    继中信银行等19家金融机构向法院申请对佳兆业的若干资产进行诉前财产保全后,昨日,本报记者在深圳中级人民法院官网查询发现,又有广东华兴银行股份有限公司深圳分行、鑫沅资产管理有限公司等5家金融机构加入该行列。至此,共有24家金融机构欲查封佳兆业资产。
 
    而且佳兆业已有6.73亿元银行存款,被冻结和罚扣。
 
    “如果佳兆业账户持续冻结、物业持续查封,房源持续锁定,除非仍有大量周转资金,否则现金流必然断裂,必然会对更多合作伙伴构成违约,如果再出现工程款支付不能,则在建楼盘很可能面临烂尾,购房者的顾虑绝非杞人忧天。”深圳房产律师张茂荣表示。
 
    “购房者的法律风险因已付房款多少而不同。” 张茂荣说,已结支付完毕全部或大部分购房款的(含通过银行贷款方式支付),根据我国《合同法》第286条及最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》规定,即便是楼盘烂尾,佳兆业资不抵债,购房者也有优先受偿权,可以在工程价款、银行抵押贷款及其他普通债权之前优先受偿,风险较小。
 
    而仅支付定金或小部分购房款(如仅支付三成首期款)房源未锁定、合同已备案的,理论上说这部分合同佳兆业还可以继续履行,如若佳兆业破产清算,这部分购房者的债权属普通债权,没有优先受偿权,风险较大。仅支付定金或小部分购房款房源已锁定、合同未备案的,也属普通债权,没有优先受偿权,属风险最大的一类。
 
 
危机如何收场?
 
   实际上,佳兆业爆发危机后,从引入生命人寿做第一大股东,到变卖上海项目,公司也在尝试采取种种方式自救。
 
    但事态演变正逐渐将佳兆业逼上绝路。曾经一度被认为救急的上海万科也无法完成12亿元输血,1月12日晚间,佳兆业发布公告称,买卖双方已签署协议,终止向万科出售上海青湾兆业的股权。
 
    一位房企知情人士告诉记者,这主要是因为资产已被金融机构申请保全,项目没办法实现转让。
 
   尽管佳兆业获得了汇丰银行的豁免通知,但却无法阻止境内金融机构争相对佳兆业资产申请冻结。截至1月13日,通过深圳市中级人民法院申请查封佳兆业资产的银行达9家,信托有6家。据知情律师透露,目前申请冻结佳兆业资产的金融机构超过30家。
 
     上述房企知情人士透露,实际上,目前金融机构的欠款,大多并非佳兆业当期债务,均是因佳兆业危机不断演化的结果,金融机构纷纷提前逼债,申请冻结资产。
 
    除深圳项目外,佳兆业位于上海、大连、苏州、杭州、珠海、惠州等多个外地项目,已被华润深国投、平安大华汇通财富管理有限公司、平安信托、交通银行等4家金融机构申请诉前财产保全。
 
   “现在佳兆业所有项目都无法出售转让,公司没办法自救,债务到期也无力偿还,这样下去只能走破产重组的路。”上述房企知情人士说,最初以为生命人寿可以出资相救,但没想到生命人寿却一直保持沉默。
 
    佳兆业还发布公告称,应于1月8日偿还的一笔2500万美元的利息未能偿还,公司数个银行账户被数间银行冻结和扣划,涉及银行结余总共约4.47亿元和2.66亿元。
 
   “感觉政府和老板郭英成在僵持着,有逼他回来的意思。”上述熟知内情的人士认为,“潮州老板都很低调,他们更关注自身利益,相比事业,也许更在乎个人安全。”
 
   该知情人士透露,事实上,郭英成在境外的产业很庞大,佳兆业只是其境内的一家企业而已。因此,对郭英成而言,放弃佳兆业也并非不可能,当然,迫于压力选择妥协的可能性也有。
 
  这场危机最终将如何收场?对此,佳兆业内部人士对记者表示,目前已无能为力,一切以公告为准。
 
                         


 

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%