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房企再融资开闸 房产信托短期影响有限

  • 来源:多盈金融
  • 2013-08-08
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  一纸再融资公告,让中断近四年的上市房企再融资再度重启。随着资本市场对房企融资的重新开闸,过去几年一直被其视为救命稻草的房地产信托又将何去何从?业内人士表示,再融资开闸对房地产信托短期看影响不大,但影响深远或迫使其转型。

  多盈网的统计数据显示,信托公司资金信托对房地产领域的配置比例自2010年以来一直呈现下降的趋势2010年房地产信托配比为14.95%,2011年为14.83%,2012年下降为9.85%,到今年一季度末为9.40%。而最新公布的二季度末信托数据显示,这一占比数据更下降至9.12%。

  对此,中国信托业协会专家理事周小明解释称,今年上半年房地产信托的规模增长,与上半年房地产市场的回暖有关,但占比的继续下降,表明信托公司对房地产行业持谨慎的态度。

  在周小明看来,从信托财产的运用领域来讲,信托公司以其“多方式运用、跨市场配置”的灵活经营体制,总能根据政策和市场的变化,适时调整信托财产的配置领域。比如,前两年火爆的矿业信托、艺术品信托等,由于煤炭、艺术品市场低迷,今年上半年已难得见其踪影。房地产信托占比下降也是政策使然。

  可以预见,随着上市房企再融资开闸,房地产开发企业将面临更多的融资渠道,而不再依赖单一的房地产信托解决资金燃眉之急,这对于涉足房地产信托项目的信托公司而言,未雨绸缪、强化专业能力不失为当下的主动选择。

  正如一位信托业内人士所称,上市房企再融资开闸必将导致房地产信托市场竞争更加激烈,而这反而促使信托行业分化。专业能力、创新能力更强的信托公司会脱颖而出,形成良性的市场竞争环境。

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