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房地产“黄金时代”现拐点?

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-19
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    国家统计局18日公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,中国楼市延续2014年5月以来的整体下跌态势,房价下行压力依然难减。

  国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与2013年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着,绝大多数城市的房价水平已回归至一年前,甚至更低。曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”一线城市也未能独善其身。

  数据显示,2014年12月份,以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面,北京(楼盘)房价同比下跌3.4%,上海房价下跌4.4%,广州(楼盘)下跌4.8%,深圳(楼盘)下跌1.3%。其中,房价跌得“最狠”的要属杭州(楼盘),其房价同比下跌超过10%。在二手住宅价格方面,除深圳以外,北上广房价也均有所回落。

  据国家统计局测算,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。刘建伟表示,随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用,以及年底开发商冲业绩等多重因素影响,商品房成交大幅攀升。与一线城市的“火热”相比,二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示,分城市看,房价分化状态更加明显。2014年12月份,从环比价格变动幅度看,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;二、三线城市房价仍然下降,降幅缓慢收窄。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,从房价的同比下降幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

  “这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续四个月整体同比下跌,”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,“受此前几个月持续性的环比下跌现象影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得同比增幅开始步入负区间。”

  业内人士普遍认为,目前房地产行业已告别原来的高增长的“黄金时代”,进入平稳发展的“白银时代”。今后,房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分,正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

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  • 第94133期

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