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[银行]杭城房贷利率集体松动

  • 来源:多盈金融
  • 2013-03-11
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      近日,随着新一年信贷额度的全面下放,杭城各大银行的房贷政策陆续开始放松。就在这个月初,国有大行的首套房贷利率都为基准利率的9折,大多数股份制银行普通客户的首套房贷利率一律维持基准利率,少数优质客户才可申请折扣至9.5折。不过,短短两三周内,各家银行房贷政策却发生了翻天覆地地变化,包括四大行在内的大多数银行放松了优惠政策,首套房贷款利率8.5折成为普遍现象,个别外资银行甚至低至8.2折。

  集体松动

  虽然市场上8.5折的首套房贷款利率一直没有断过,但从去年下半年以来,大银行基本上关上8.5折的大门,9折一度成为主流,到去年底很多银行甚至回归基准利率。此次8.5折的首套房贷款利率更像是一次集体“回归”,而带头大哥则是国有大行。

  中行信贷部的客户经理表示,如果申请人的信用记录良好,且是中行的忠实客户,首套房纯商业贷款利率可以享受8.5折优惠,如果是商业和公积金组合贷款模式,则按照基准利率下浮10%执行。

  年初,建行的新房首套房贷利率最多只有9折,二手房首套房贷利率仅为9.5折。现在,新房和二手房的首套房贷利率分别降至8.5折和9折。据建行个金部经理透露,如果信用记录良好,新房首套房贷利率享受8.5折基本没问题。如果首套房是二手房源,必须满足两个条件,即户型面积在60平方米以上且申请人信用记录良好,才可享受最低9折,特别优质客户还可以打到8.5折。两个条件只要有一条不符合,只能享受基准利率。

  除了中行、建行,工行首套房贷也加入了“8字头”队伍,该行客户经理表示,对有过贡献的客户(比如有存款或者买过理财产品等),首套房纯商业贷款利率大多可以申请8.5折。

  城商行在利率战方面向来不含糊,比如渤海银行,无论新房还是二手房,首套房贷利率均享受8.5折。

  股份制银行也跟着慢慢松动,此前基本维持基准利率的浦发银行(600000,股吧),目前对新房首套利率已经可以打到9折,特别优质客户还可以向上级申请8.5折。同样维持了一段时间基准利率的招行也开始松动了,目前,普通客户首套房贷利率可申请9.5折优惠,金葵花贵宾客户还可申请到9折。

  与中资行相比,外资银行向来不按常理出牌,早在1月初,就有外资行针对个人住房贷款推出了较大的利率优惠。目前,花旗、渣打、恒生等外资行的首套房贷利率普遍维持8.5折优惠,不过条件颇为苛刻。花旗银行工作人员表示,申请该行相关折扣的条件是申请房贷的房屋建筑年代在1995年后、面积50平方米以上、按揭金额60万元以上等。

  8.5折会越来越多

  由于资金面较2012年底更为宽裕,放款也更为流畅。中行、建行、浦发等银行均表示,在资料齐全的情况下,审批流程相对较快,一般1到2周即可放款。

  业内人士分析,银行扩大首套房利率优惠也与流动性改善、银行额度宽松等因素相关。去年12月份以来,市场流动性维持相对宽松局面。元旦过后,银行资金流动性较去年年底有所改善,其房贷额度都较为宽松,银行为了争取信贷“开门红”,开始发力房贷利率优惠政策。2013年央行货币政策导向是引导货币信贷适度增长,意味着货币政策紧缩的可能性不大,这也在一定程度上刺激了银行的信贷投放冲动。虽然目前新一年的房贷政策还未出台,但整体房贷市场比较健康,预计房贷利率政策会维持稳健,接下来会有越来越多的银行首套房贷利率回归到8.5折。

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