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房地产从经济助跑机变减挡器 有些房企没钱了

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-21
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    房地产对经济增长的作用从助跑机变为减挡器。

  国家统计局数据显示,2014年1~12月,全国房地产开发投资名义增速同比增10.5%,创2013年1月以来新低;同期,全国固定资产投资名义增速同比增15.7%,同创2013年1月以来新低。

与2013年全年房地产投资增速相比,去年房地产投资增速几近腰斩。《每日经济新闻》记者获悉,根据摩根大通估计,包括对房地产相关行业的间接影响在内,房地产拖累GDP增长减少1.1个百分点左右。据人民网去年末报道,央行研究局发表论文表示,房地产开发投资减速将造成2015年我国实际GDP增速放缓。2014年,中国国内生产总值63.65万亿元,同比增长7.4%,落在年初制定的7.5%左右目标的“左边”;2013年GDP增长7.7%。

  房地产投资增速萎靡

  2014年房地产开发景气指数持续回落,6月起降至95以内,12月落至近5年以来最低值,为93.93。反映在投资上,全年全国房地产开发投资9.5万亿元,同比名义增长10.5%,扣除价格因素实际增长9.9%;这相比2013年的增速几乎“腰斩”——2013年房地产开发投资8.6万亿元,同比名义增长19.8%,扣除价格因素实际增长19.4%。

  销售端亦呈现负增长态势。2014年,全国商品房销售面积12.06亿平方米,同比下降7.6%,降幅比1~11月份收窄0.6个百分点,而2013年这一数据为增长17.3%。

  相对应的是,2014年末,商品房待售面积6.22亿平方米,比11月末增加2374万平方米,比2013年末增加1.29亿平方米。

  链家地产[微博]市场研究部张旭分析说,2014年全国房地产市场深调使得多地商品住宅市场库存量攀升。在这种市场环境下,消化库存、回笼资金将是多数房企较长一段时间内的工作重点,而房企对储备土地以及开发投资方面的态度将较为谨慎。

  2014年,全国房地产开发企业土地购置面积为3.34亿平方米,比上年下降14.0%,降幅比1~11月份收窄0.5个百分点;土地成交价款1万亿元,增长1.0%,1~11月份为下降0.1%。

  房企到位资金现负增长

  房企拿地热情下降,除了对后市的判断因素,缺钱是最大的原因。

  2014年,房地产开发企业到位资金12.20万亿元,比上年下降0.1%,现负增长,1~11月该指标还同比增长0.6%,而2013年全年则增长了26.5%。

  不难发现,在房企到位资金中,银行贷款和利用外资都还呈现较为平稳的增长,而其他资金为4.97万亿元,下降8.8%。国家统计局详细标注称,在其他资金中,定金及预收款3.02万亿元,下降12.4%;个人按揭贷款1.37万亿元,下降2.6%。

  “今年土地市场的竞争明显小了,只能说明,有些房企没钱了。”中海地产董事长郝建民说。

  一些中小房企的生存状况则更加艰难,“降息对于降低房企融资成本有直接帮助,但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷,大多数中小房企根本拿不到贷款。”河北某市小型房企老板老林向《每日经济新闻》记者感叹。

  他说,由于资金流动性不足,他的公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金,融资成本至少在15%左右。

  结构性供给过剩

  尽管楼市在2014年四季度有所好转,渣打银行仍认为,由于房屋库存仍然较高且土地销售显疲软,预计在2015下半年之前,房地产行业新增投资和建设活动仍难提速。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,2015年宏观楼市整体的表现更有可能是 “量增价稳”的情况,部分供大于求的二三四线城市尽管库存量的消化速度将有所加快,但价格可能仍处于下行通道。

  国研中心副主任刘世锦指出,我国房地产市场正在经历历史性拐点,住宅市场已经不再是房地产企业投资的主要方向,所以下一步应该用时间换空间,争取房地产市场投资软着陆。

  不过,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示,我国房地产市场存在结构性供给过剩,但对房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早,“未来十几年,中国将上演‘人口大挪移’,持续城镇化将给房地产提供强有力的支撑。”他认为,中国城镇化正处于快速发展期,但远未饱和。

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