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房地产业在2015年将遭遇剧烈分化

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-27
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    佳兆业问题从暴露以来持续发酵,至今尚未有彻底解决的迹象。由于未能偿还4亿港元汇丰银行提供的融资贷款,从人事更迭到公司财务状况,佳兆业面临前所未有的危机。

  佳兆业的问题只是中国房地产业的冰山一角,它的问题不是偶然也不是孤立的。由佳兆业问题观照整个中国房地产业,我们判断,2015年这个行业将遭遇剧烈分化,适者生存,干净的生存,健康的生存,而与其相反,不适者、不干净的、有毛病的房地商,将被逐渐分化,或突然破产,或安乐死,或选择自行退出。

  理由有很多条,现择其要解析

  持续的强力反腐将波及房地产开发商,这在2015年将表现得非常明显。自中央巡视组开展工作以来,所到之处没有不涉及官商勾结大搞权钱交易问题的案例,这其中牵涉开发商的占比相当大。众所周知,房地产开发的基础是土地,而土地掌握在地方政府手里,把地块批给谁,基本上是地方党政领导一把手和分管建设的头头说了算,开发商和地方政府有千丝万缕的关系,是世人皆知的事,那些所谓的招投标,往往就是个幌子而已。没有好处,谁舍得把土地轻易撒手。如今反腐成常态化、制度化,没有了与政府官员权钱交易的漏洞可钻,只靠实力拿地,有几个开发商能撑得住?

  金融监管的力度增强将影响开发商,这在2015年将有明显的制约作用。在实体经济中,对资金额度需求量大的,除了汽车制造业,还有房地产业。当下中国社会的诚信指数处于低位,房地产业对银行的依赖程度无法减缓。这就造成一个局面,即融资门槛加高与资金需求加大,二者形成矛盾。对于诚信度差的开发商而言,没有银行的支持等于陷入了沼泽。正像佳兆业目前所面临的困境一样,一笔4亿港元的融资贷款,就会成为压倒一家原本实力强大的公司的最后一根稻草。佳兆业虽然只在深圳出了问题,但影响波及佳兆业在多个省市的楼盘信誉度,这不能算是小事。

  地域选择的正确与否将决定开发商的命运,这在2015年将会有更多的新闻。经过将近20年的高速发展,中国楼市的地域影响市场越来越明显,北京的普通商品房价格已经进入6万元时代(万科毛大庆语),而在大多数的二三线或三四线城市,开发商正在为销售绞尽脑汁。笔者近日去了趟东戴河,在那不长的海岸线上,布满了楼盘,但销售状况并不像开发商所期望的那样理想,有一个楼盘,只盖了4幢楼,已经销售了三年还没有完全卖出。东戴河还有海景住宅的概念尚且如此,那些地处中小偏远地区的城市,大规模开发的楼盘会不会拖死开发商,恐怕也只是时间问题。

  剧烈分化,对于房地产开发商而言,将是2015年的主要状态。实力与眼光决定一切,房地产业优胜劣汰大规模的市场选择已经到来。

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