• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

房企信托到期规模2413亿 房企再融资遇阻

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-27
  • 热度 ( 1606℃ )

   资本正在逃离中国的房地产市场,无论是国内,还是境外。

     根据监测统计,刚刚过去的2014年第四季度,房地产集合资金信托的发行规模为486亿元,较2013年同期下降了61%;房地产集合资金信托的成立规模为356亿元,同比则下降了65%。

    “光耀地产、佳兆业集团出现的一些问题,对房地产企业信托融资的负面效果是非常明显的。今后信托机构对房地产企业的融资只会越来越谨慎。”研究员帅国让向记者指出,“另一个原因是,现在房地产行业并不景气,整个行业的风险和不确定性都在积聚。”

    帅国让也进一步透露,2015年房地产信托到期规模相比去年将会增加27%。据统计,今年房地产信托到期规模将达到2413亿元,而2014年房地产信托到期规模为1900亿元。

    “今年房地产信托到期规模非常大,因此房地产企业对信托再融资的需求也会进一步加大,信托以旧还新的压力很大。”帅国让说,“但是,今年房企们的信托融资及再融资会变得非常困难。”

   另外,帅国让也预测,虽然去年房地产信托发生的实质性违约情况并不多,但是今年这些房企发生信托违约、延期兑付及第三方接盘的现象会大幅增加。

    在人民网最近举办的一次地产论坛上,针对近期二、三线城市可能出现的一些信托产品违约情况,京投银泰执行总裁高一轩分析,许多的金融机构在甚至在今年可能要直面的一个情况是,“短时间内是否会成为一家房地产开发企业”的可能性。

    “因为信托违约之后很多的项目和土地都会抵押过来,这些信托公司、金融机构将会获得更多的房地产项目资产包。”高一轩说。

    对于2015年的楼市状况,中房协副会长冯俊预测将会是一个相对理性和平稳的市场。不过,业内对今年房地产市场另一个判断是,房企将会普遍面临融资难的问题。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2015年全国市场走势基本定型,也就是“见底和复苏”。但是对开发商而言,存在两类“黑天鹅事件”。

     “一是与反腐有关,部分房企、部分项目与政府官员的关系,过于暧昧,官员落马而殃及池鱼。”杨红旭说,“二是与融资有关,民间高利贷所占企业融资比重过高,三、四线城市去库存仍需持久战,资金紧张,外遭挤兑潮。”

    中国房地产开发企业今年在境外资本市场所遇压力同样不会轻松。花旗近期就点名包括富力地产在内等近期有债券到期的开发商,今年可能会面临较大的再融资压力和成本,中国开发商在境外融资时可能会更守规矩,专注于盈利能力而非快速扩张。

    援引华尔街日报的消息,1月份通常是债券发行繁忙的月份,一些公司正在进行预备评级工作,并在试探投资者的兴趣。根据标准普尔的数据,中国上市房地产开发商2015年的到期证券规模只有33亿美元。

    在刚过去的2014年,汤森路透统计,2014年中国内地房地产开发商发行了近150亿美元的债券,较2014年下降了41%。尤为明显的是,2014年超过四分之三的债券是在上半年,即中国房地产价格开始下跌之前发行的。

    “恒大地产这类公司想要在2015年对债券进行再融资的话,最好的情形是借贷成本上升,最差的情形是融资大门被关上。”华尔街日报在文章中分析称。

    一直对中国房地产有托底观念的政府或已经有所意识。今日市场已有消息称,已经暂停7年的房地产REITs(房地产信托投资基金)有望在今年上半年开启试点,房地产企业将迎来直接融资的渠道。

   “在政策层面放开房地产信托基金肯定会对行业形成利好,但是资金在投资者和金融机构手里,这些资本是否仍然对投资房地产有兴趣亦是关键。”同策资源一位分析师指出,“REITs的放开,其实也是利用证券化分摊不可控风险。另外,REITs试点更可能先在租赁市场展开。”

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%