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2015年或是房地产业并购年

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-28
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    房地产行业并购持续高企

  深圳一家房地产地产私募基金老总表示,2014年对房地产业来说经历了一场寒冬,成为整个行业的分水岭。实际上房企整合一直都在蔓延,但接下来变化可能会更明显一些。根据普华的数据显示,2014年房地产并购交易金额达到44.4亿美元,而2013年这个数值只有30 .2亿美元。随着房地产开发商不断寻找新的资金来源,房地产行业的战略投资者并购交易金额继续位列第一。

  而在并购火爆时,地产并购政策再度松绑。今年1月16日,中国证监会新闻发言人邓舸表示:上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土资源部不再进行事前审查。

  银河证券分析师赵强称,这并不是一个孤立的事件,依然是延续了2014年3月以来逐步放开房地产行业在资本市场融资的思路,意图是激活股权融资市场,让项目和资本的定价更趋合理,让资源的流动和利用更为高效,其背后的思路是一贯的、连续的。

  普华永道中国企业购并私募基金主管合伙人刘晏来预期将有大量因素来驱动2015年的房地产行业并购交易活动,包括集团重组、借壳上市、资金需求以及房地产企业的业绩增长需求等。在当下市场困境及发展环境转差的两难境地下,房地产开发商将面临更为挑战的资金流动性问题。2015年将会出现更多不良资产,尤其集中于二三线城市。

  德信资本董事长陈义枫表示,除了个别的龙头企业外,大部分的中小企业的现金都比较紧张,这种困难的局面将会在今年二、三季度达到顶端。他认为今年将会是房地产行业的并购年。

  私募股权基金标杆之年

  除了房地产这个焦点之外,刘晏来表示,2014年也是私募股权基金参与投资交易活动特别活跃的一年,交易数量与金额分别增长51%与101%,均创历史新高。它们积极参与国企改制以及海外并购交易(交易金额首次达规模级)是这一趋势的主要推动因素。

    刘晏来补充道:“我们还注意到募股权基金及财务投资者参与的海外并购交易数量环比增长近一倍。交易金额同样达到历史新高;私募股权基金通常寻找那些将中国市场作为其公司发展战略重要一环的海外企业作为投资并购对象。”

  普华永道报告预期中国并购市场将在2015年继续健康发展。国企改制将是国内企业之间的并购交易活动增长的关键推动力。民营企业将领跑海外并购交易活动,同时私募股权基金在海外并购交易中的参与度也将提升。

  电信媒体及娱乐行业(尤其是其中的互联网)、金融服务、零售与消费品、房地产和医疗健康行业将是投资热点。

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