• 多盈理财APP

    打造您的超级银行!

客服热线: 400-009-1833

房产信托基金或重启试点

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-28
  • 热度 ( 999℃ )

近日,住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,其中明确提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点,更有消息人士透露,中央层面已对重启房地产REITs观点达成一致,虽然还面临政策层面的限制,但有望在上半年以试点方式先行放开,北京、上海、广州、深圳四个特大城市或将成为第一批试点城市。房地产行业直接融资时代正在缓缓启幕。

国际房地产REITs类似公募基金

什么是房地产REITs?简单来说,REITs是一种信托基金,以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者。

据了解,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于开放式基金与封闭式基金。REITs收益主要来源于租金收入和房地产升值,另外收益的大部分将用于发放分红,与股市、债市的相关性较低。

据一位业内人士介绍,REITs产品在欧美国家是房地产企业融资的重要渠道之一,全球有大约20个国家有REITs产品,其中以美国市值最大,约占REITs总市值的一半。美国的REITs主要是向公众进行募资,其投资收益高于债券,而低于股票。“对投资人来说,REITs产品的收益主要看募资项目租金的收益,其投资收益不会高于股票收益,却高于债券收益,可以适当作为一种新的投资产品。”上述人士表示。

试点启动将开启房产直接融资时代

我国曾在2009年开始进行REITs框架试点工作,但由于当时仅限于银行间流通,没有公募属性,因此被业内喻为“伪REITs”,对房地产企业的融资促进作用也不大。

而近年来随着房地产市场的下滑,银行在房地产方面的资金风险日渐显现。一旦出现风险,银行的连锁反应不堪想象。一业内人士表示,因此决策层面也认为应启动直接融资,减少间接融资,利用市场证券化分摊不可控风险。另外,过去几年,公租房的建设一直缺少资金,加之财政增长的放缓,REITs产品的发行,通过向公众进行募资,可以为公租房、廉租房的建设提供资金来源,对于商业地产、旅游地产等建设周期较长的项目来说,REITs将会成为其新的融资渠道。

不过,REITs作为公募基金,风险也会被放大,为了防范风险,其发行的门槛自然也不会低,因此,试点项目的确定是目前推进REITs所面临的首要问题。业内人士普遍认为一线的地产企业、具有较强管理能力的地产投资企业,或许才能够进入发行之列。

  • 【独家稿件及免责声明】凡注明 “多盈金融原创”之作品,未经多盈网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源多盈金融。违反上述声明对多盈金融合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@51duoying.com
  • 第94133期

    经过了一年多的小步快跑的改革,人

关于多盈讲座

知识就是金钱!多盈网(www.51duoying.com)为广大投资者精选、梳理理财知识,以在线讲座的形式为大家答疑解惑,致力于让每位用户成为专业的投资者!

  • 存款时限 活期 整存整取 整存零取
    3个月 0.35% 1.1% --
    6个月 0.35% 1.3% --
    1年 0.35% 1.5% 1.35%
    2年 0.35% 2.1% --
    3年 0.35% 2.75% 1.55%
  • 贷款时限 商业贷款 个人住房公积金贷款
    1年以内 4.35% 2.75%
    1年至5年 4.75% 2.75%
    5年以上 4.90% 3.25%