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一月地产信托成立规模降八成

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-30
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  由佳兆业“锁房”风波引发的连锁反应正不断超出业界预期,市场传言,华润信托近期已暂停新增相关房地产信托业务,确保存续地产项目的正常运行、顺利退出。不管传言是否确实,曾经被房地产公司作为融资重要渠道的信托正在经历着萎缩,却是不争的事实。继去年四季度新增地产项目规模同比下降7成之后,2015年1月1日-28日,房地产集合信托成立规模仅为43.62亿元,相比去年同期下降84.63%。

  地产信托新增规模下降84.63%

  据用益在线统计,2015年1月1日-28日,集合信托成立规模301.53亿元,相比去年同期711.77亿元下降57.64%,其中房地产(000736)集合信托成立规模仅为43.62亿元,相比去年同期283.72亿元下降84.63%。

  尽管2014年年中政府出台了房地产限购松绑政策利好地产行业,但信托业还是嗅到了地产业繁荣背后危机,部分区域产能过剩、房企融资渠道拓宽、基金子公司抢占业务等均不利于地产信托的增长,目前不少信托公司主动回避房地产类项目。一方面部分区域还存在去库存的压力,供应过剩存在行业风险;另一方面随着反腐力度加大,波及一些开发商,引发市场对房地产业违约的担忧。

  据不完全统计,去年12月至今共成立的79款地产集合信托产品,从融资方的项目所在地看,在北、上、广、深一线城市的项目仅13款产品,占比16.45%,涉及二线城市项目的则有32款产品,占比40.5%,主要集中于山东、河北、湖南、四川和云南省,成都、长沙、昆明等地的项目较多;三、四线城市项目34款,占比为43.04%。东部、中部和西部都有分布。比如徐州、临沂、镇江、湖南郴州等地。

  信托发行“安全第一”

  近段时间以来频频爆出的房企风波让不少信托公司饱受牵连。尽管并非看空一线城市房地产业前景,但出于谨慎自保,主动收缩地产业务成为各信托公司的一致步调。华润信托暂停房地产业务则被视为信托公司应对风波的典型案例。

  另一方面,2015年地产信托将迎来新的兑付高峰,势必造成部分房地产企业资金紧张。根据用益信托统计,今年房地产公司今年必须偿还2410亿元信托资金,用益信托分析师帅国让表示,创纪录的信托产品将到期,给已面临资金来源枯竭的房地产开发商雪上加霜。同时,投资者对房地产信托的需求已下降,他们担心房地产商的资金供应。

  当然,东方不亮西方亮,对于优质的房地产公司来说,他们除了信托这一融资渠道外,现在已可以发债融资,还可以和基金公司合作,建立资产管理平台,信托不再是房地产项目偏爱的融资渠道。

责任编辑:yyw

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