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3000亿房地产信托今年集中到期 中融、平安、川信位居前三

  • 来源:多盈金融
  • 2015-01-30
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  中国证券网讯(记者 裴文斐)2015年,一大波房地产信托将集中兑付。

  用益信托对已披露期限和规模产品的统计显示,2015年预计共有505只集合房地产信托项目到期,到期规模将达2413.39亿元。其中,中融信托、平安信托和四川信托位居前三甲,分别是中融信托66款,预计到期规模359.19亿元;平安信托22款,预计到期规模151.49亿元;四川信托124�L,预计到期规模114.29亿元。

  用益信托分析师帅国让在接受媒体采访时表示,用益信托统计的2015年到期房地产信托产品为2413.39亿元,其事实上肯定会大于这个数,因为信托为私募产品,有部分产品在成立时,并没有披露产品期限或是成立规模。“前些年伴随信托业的整体快速膨胀,再加上房地产项目的丰厚的回报,以中融信托为代表的‘激进派’,远不止其公开公布的房地产项目。”

  他保守地估计,2015年全行业房地产项目到期规模将超3000亿元。

  中国信托业协会的数据统计,截止到2014年三季度,中国房地产信托存量规模为1.27万亿元,在全部资金信托中的比重为10.38%。

  为了应对房地产行业的潜在风险,信托业内已经形成了“负面清单”,比如,哪些城市的项目属于禁止类,哪些属于谨慎类,“有些三四线城市已经被做烂了,未来也没有什么发展空间,房价面临持续下跌的风险,现在肯定不能再去碰。”对此,某知名信托公司管理人士坦言。他透露,该公司早在2013年年底以来,在原来房地产项目常规贯彻的“四三二”规定的基础上进一步加大尽职调研,重回房价“经抗”的一二线城市的布局。

  房地产信托贷款“四三二”标准,是银监会针对信托公司房地产信托贷款的要求,四是指开发商进行信托融资前要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》四证;三是指地产商必须至少投入30%的自有资金;二是指开发商必须有国家二级资质。从整体来看,通常在融资方资质达不到“四三二”标准的情况下,无法通过贷款类方式来进行融资,多会选择股权类融资的方式。

  不过,据上证报记者统计,近两个月新增79款地产集合信托产品中,从融资方的项目所在地看,二线以下城市超八成。在北、上、广、深一线城市的项目仅13款产品,占比16.45%;涉及二线城市项目的则有32款产品,占比40.5%;三、四线城市项目34款,占比为43.04%。

  总体来看,信托公司的避险诉求使得房地产信托项目目前更加呈现两方面变化,一是倾斜于大中型房企,二是布局更集中于二线以上城市。操作上,房企携手信托走项目基金化的路线也是去年来的一大特色。如去年年初,平安信托与宋都控股及宋都集团拟采用项目合作的方式,对宋都集团开发或代建的单个或多个房地产项目进行投资合作,即平安信托拟与宋都控股共同设立平安宋都地产基金。

责任编辑:pm

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