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房地产信托“腰斩” 基建信托唱主角

  • 来源:多盈金融
  • 2013-08-12
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  据多盈金融研究中心统计,2013年7月,45家信托公司共成立221只固定收益信托产品,纳入统计的104只产品总规模为99.82亿元,平均每只产品规模为0.96亿元,成立总规模较6月减少65.44%,且同比大幅减少78.25%。

  其中,房地产平均募集金额环比下降五成。平均募集规模最大的是基础建设信托,平均募集金额1.68亿元,高出平均募集规模75%。

  据多盈金融研究中心统计,今年7月有80款房地产信托产品成立,占比36.20%;发行数量相比于6月85款房地产产品,减少了5.88%,平均募集规模从6月的2.81亿元跌至1.34亿元,但仍高出平均募集规模的39.6%。

  业内人士分析,这恐怕是房企再融资放开后对房地产信托的第一波冲击。

  8月6日晚间,继新湖中宝(600208)之后,停牌一个月之久的宋都股份(600077)发布了非公开发行预案,拟募集15亿元资金投向商品房,再度印证了此前关于房地产企业再融资开闸的传言。

  截至目前,按照申万行业分类,已经有16家房地产上市公司公布了半年报,数据多盈金融研究中心统计,今年7月投向基础设施的信托该月占比为18.10%,此类产品平均募集规模高于平均募集规模0.72亿元。

  这就是通常所说的政信合作信托,是指募集资金主要投资于城市基础设施建设、保障房建设,以及旧城改造和新城区开发等项目。通常由地方政府平台公司发起,还款以地方财政作为担保的信托。由于投资方向常为基础建设,因此也被称为基础建设信托。

  该类产品有几种模式。第一种是地方融资平台或相关企业通过信托公司设立单一资金信托计划,再由银行理财产品购买该信托计划的受益权;第二种是银行理财资金通过信托公司为地方政府融资平台发放信托贷款。

  据多盈金融研究中心统计数据多盈金融研究中心统计,今年7月,房地产、其他、基础建设类信托的发行数量领先,全月分别有80只、54只、40只信托产品成立。平均募集规模最大的是基础建设信托,平均募集金额1.68亿元,高出总体平均募集规模75%。

  “这可能和融资平台类信托的突击发行有关。”上海某信托公司人士认为。今年7月已有传闻称,银监会即将叫停政信合作类信托的发行,配合全国政府性债务审计工作。

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