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地产界对降准欢欣鼓舞:房价可能迎来反弹

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-05
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    央行降准,地产界普遍欢欣鼓舞,认为房价将可能迎来反弹。

  央行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币(6.2472, -0.0100, -0.16%)存款准备金率0.5个百分点。

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称,已经明显企稳的楼市,在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象,目前一线城市特别是北京的二手房价格已经环比数月上行,这种情况下,降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

  中国指数研究院[微博]近日发布的数据显示,1月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元人民币,环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。

    上海易居房地产研究院2月4日发布的《2014年去库存效果评价报告》指出,从存销比的指标看,在2014年年初35个一二三线城市存销比为12.4个月,7月份达到2014年月度最高值:18.7个月。随后在限购限贷政策松绑、央行降息政策效应释放等利好环境下,35个城市去库存的速度逐渐加快,到2014年年末已回落到14.3个月的水平。

  观察历史数据,去年末的去库存水平,和2011年10月、2012年7月、2014年3月的水平相当。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,目前全国主要城市库存压力峰值已经过去,一线城市和部分二线核心城市呈现易涨难跌的态势。

  张大伟表示,在降准后,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低,融资的成本降低。所以房企最困难的时期已经过去。

  “市场预估迟早要降准,此时降起码恢复市场信心。”一家上市房企人士告诉《第一财经日报》,虽然降准在短期内没有明显作用,但信号意义明显,货币政策越来越宽松是大势所趋,这对房地产这种资金密集型行业来说,是长期利好。

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