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央行降准0.5个百分点 业内:将推动房价新一轮上涨

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-05
  • 热度 ( 575℃ )

  2月4日晚间,央行通过官网宣布降准, 自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

  部分房地产业界专家认为央行此举将大大利好楼市。同策咨询研究院总监张宏伟第一时间表态称,央行降准,说明经济压力较大,需要放水刺激稳增长;楼市变化马上会反应出来,预测春节后一线城市房价步入上涨通道,二线城市存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。

  不过,三四线城市去库存主题不变。张预测,后期减税、购房补贴、商品房冲抵保障房,甚至政府贴息、降息等刺激政策仍将会继续出台,以千方百计去库存。

  中原地产市场研究总监张大伟发文称,信贷政策松绑的通道已经开启,楼市将获益最大。目前已经明显企稳升温的楼市,在再次降准的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。而目前层出不穷的刺激政策,购房者或会出现一定程度的入市恐慌,房价难以量价齐涨的可能性非常大。

  他认为,央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的难度降低了,融资的成本降低了,房企最困难的时间已经过去。

  但也有人士对此持保留态度。新城控股高级副总裁欧阳捷分析称:“降准对楼市应该影响不大,我理解为主要还是释放资金不会紧张、流动性随时可以释放的信号,毕竟现阶段的情况是外汇增量不大、海外热钱不多、市场资金不紧,此举也算是帮助一下春节前的资金结算吧。”

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