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房地产信托受冲击有限

  • 来源:多盈金融
  • 2013-08-13
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  在房地产股再融资大门即将开闸之际,备受关注的房地产信托未来是否会受到影响?

  对此,有信托业内人士称,虽然市场将房企再融资开闸解读为重大利好消息,但其对房地产信托业务形成的冲击是有限的,具体影响仍需后续观察。

  他认为,再融资开闸实际意义可能被高估。因为能获得再融资的房企本身数量有限,并不足以对房地产信托构成威胁。在国家对房地产行业持续调控的大背景下,多数房企已打通私募、信托等融资渠道,并且去年下半年以来楼市销售向好,即使在“影子银行”被严查的情况下,短期内房地产业的资金状况仍无忧。房地产信托从融资效率和成本看,仍具有一定的灵活性优势。另外,再融资对信托的影响可能体现在“融资成本”上。短期内上市房企的信托融资规模不会大幅下降,但是再融资开闸拓宽了房企的融资渠道,房地产信托的融资成本可能被适当拉低。当然,上市房企再融资开闸必将导致房地产信托市场竞争更加激烈,而这反而促使信托行业分化。信托公司以其“多方式运用、跨市场配置”的灵活经营体制,总能根据政策和市场的变化,适时调整信托财产的配置领域。专业能力、创新能力更强的信托公司会脱颖而出,形成良性的市场竞争环境。

  他并称,房地产再融资开闸后,增加了房企的融资渠道,从而改善整体现金流,一定程度上会降低因资金不足而造成的违约概率,但是两者之间没有必然的因果关系。信托公司若有意变现质押物,说明该项目已经出现违约事件,融资方已经出现资金短缺,与其是否具有融资能力已经分属于不同的阶段。

 

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