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年末效应发酵 银行理财收益攀升

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-11
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  2月4日晚,央行通过官网突然宣布降准,自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行此次降准幅度之大,超出了市场普遍预期。按本意,此次降准意在积极应对经济下行压力、释放市场流动性,鼓励金融机构将更多的资金投入小微和三农领域。而这一消息一出又引得市场不同的猜测。降准后,理财产品的收益率是否会出现下滑?央行此举是否会利好楼市?昨日,记者进行了走访调查。

  理财产品再现年末效应收益率回升

  春节前夕,理财产品收益率照例都会步步攀升。但今年春节前恰逢央行降准,人们对理财产品的收益将如何变化心里没了底。

  昨日,记者走访兰州部分银行发现,央行降准并没有对理财产品收益率产生多大影响,甚至有个别产品的预期收益率还有所提高,同时,银行理财师也表示,有购买需求的人可以提早出手。“降准在一定程度上能够缓解市场近期的资金紧张,但是年前资金紧张的局面还是存在,因此银行理财产品的平均预期收益水平不可能立马就出现大幅下降。”浦发银行白银路支行的一位理财师告诉记者,近期发售的理财产品收益率不但没有回落反而有所上调。以该行为例,天添盈1号产品的收益率从4.8%提至5%,天添盈2号产品的年化收益率从5%提到了5.38%,此外,周周享盈的收益率已从5%提高至5.2%。

  而在随后的走访中,记者了解到,各家银行发售的理财产品和降准前相比,差别不大,仍然是股份制银行和城商行略高,国有银行略低。但同时,个别国有银行也开始放下身段推出一些起购金额在5万以下的理财产品以此来吸引顾客。兴业银行兰州分行的理财师庞雅静则表示,2015年,银行理财产品收益率走低概率比较大,而趁春节前夕的年末行情,有购买理财产品的人应当提前出手,锁定收益。

  据数据显示,上一周,43家银行共发行了676款理财产品,发行银行数较上期减少15家,产品发行量减少60款。其中,保本浮动和保证收益型理财产品共145款,市场占比为21.45%;非保本型理财产品共531款,市场占比为78.55%。银行理财产品的平均预期收益率为5.18%,较上期上升5个百分点。其中,预期收益率在6.00%及以上的理财产品共49款,市场占比为7.24%,环比下降0.37个百分点。

  兰州房贷利率仍执行基准利率

  无论是2008年底的降准,还是2011年底到2012年的降准,楼市都出现了回暖。那么此次降准对楼市影响如何?

  昨日,记者先后走访位于城关、七里河、安宁等区域内的在售楼盘后了解,央行降准后对市场的刺激还没有显现出来。但对于购房者来说,降息对购房者的影响更大一些。

  “央行降准后对市场的刺激并没有显现出来,而降息却实实在在刺激到了那些准购房者。”位于七里河区的一大型在售楼盘的售楼小姐告诉记者,该楼盘自从去年4月份开盘销售至年底,共销售出去400多套房屋。“尤其是2014年11月21日央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,前往该楼盘看房以及购房的市民有明显增多。”该售楼小姐告诉记者,目前该楼盘房贷利率并没有任何变化,对于征信记录良好的购房者,房贷利率执行的是6.15%的基准利率,如果购房者有不良征信记录的话,银行是不会为其办理按揭手续的。此外,在征信记录不影响购房者贷款的前提下,银行或许会在基准利率的基础上做一定的上浮。位于安宁、雁滩等区域内的多个在售楼盘销售人员昨日也向记者证实,目前房贷利率并没有任何变化,仍然执行的是基准利率。

  记者了解到,目前许多在售楼盘均有促销优惠活动,比如购房者购买100平方米以内的房屋,预订房屋时交8000元可抵60000元;购买100平方米以上房屋,预订时交8000元可抵80000元。“新年伊始,公司推出优惠促销活动,确实招来了许多准购房族的青睐”。

  房价可能会止跌反弹

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,央行降准后,能够直接增加商业银行可贷资金,这对于释放流动性,以及促进贷款利率的下调,有实质性的意义。

  “应该说,在央行频频进行政策刺激的情况下,购房观望情绪会继续淡化,积极购房成为关键。从房价指数的走向看,会因为此次央行货币政策的变动而加快止跌反弹的可能,”严跃进说,叠加政策对于置业者而言,若继续观望,可能会错过最佳购房时机。而对于房企来说,投资信心会增加,尤其是部分资金层面相对宽裕的房企,在此类政策下,更是会在土地扩张以及积极拓展融资渠道方面下大力气。

  从楼市成交量、成交价格看,目前暂时不会显现出来,但后期随着市场流动性的增加,房企在营销环节的支出会变得大方,而且购房者也能够获得更充裕的信贷支持,这都会带来市场成交量的上升。成交量上升,市场持续回暖,以及看涨情绪的增加,价格方面也会有止跌反弹的可能。

  兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授同样认为,从兰州2月份的市场看出,兰州目前楼市并没有因为降准政策的到来而出现大幅提振,总体上处于一个平稳的状态。一方面是此类降准政策的效应释放需要一定的时间,尤其是商业银行信贷政策需要调整,另一方面也是此前2014年第四季度部分购房需求提前释放,所以2月份市场成交量并不会出现大幅上扬。

  根据易居研究院发布的《2014年去库存效果评价报告》,兰州在2014年总体上属于“存销比略高、去库存压力略大”的城市。数据显示,兰州在2014年年初去库存周期为15.8个月,到了7月份达到年度的一个峰值,为26.8个月。虽然后续市场持续走暖,但到了2014年底去库存周期18.7个月。

  “兰州库存周期之所以偏高,主要是和周边一些城市进行对比。相比别的城市存销比冲高回落的态势,兰州存销比总体上还是略高的。”严跃进表示,从经验值看,若是在16个月以上的存销比,那么房价或面临不涨或者涨幅不大的特点。但从兰州整个趋势看,未来可能会继续下滑,这反过来也会使得此类城市房企的去库存压力减少。尤其部分房企的项目去库存周期肯定会低于16个月,也会成为兰州2015年率先涨价或者涨价最“凶猛”的楼盘。

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