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不再“坚决抑制”央行暗示进一步松绑房地产

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-11
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    在最新发布的四季度货币政策报告中,中国央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞,这可能意味着房地产政策将会进一步放松。

    在三季度的报告中,央行对于房地产政策的表述为:落实好差别化住房信贷政策,改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费, 坚决抑制投机投资性购房需求。进一步发挥开发性金融作用,支持棚户区改造。

    而今天的四季度报告中,“坚决抑制投机投资性购房需求”的表述被替换为“进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道”:落实好差别化住房信贷政策,改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,进一步拓宽正常化、市场化的融资渠道。进一步发挥开发性金融作用,支持棚户区改造。

    据华尔街见闻查证,从2012年二季度的货币政策报告开始,央行就一直称要“坚决抑制投机投资性购房需求”。

    这可以理解为限购政策放松的信号,华泰证券首席经济学家俞平康在接受华尔街见闻采访时表示,“同时,也表明目前房地产投资、投机性需求已不太多。”

    俞平康认为,中国已处于通缩中,而且通缩态势还在不断加剧。央行此时最优的政策选择是立刻放松货币政策。“货币政策放松,房地产一定会收益,房地产投资将随即反弹。”

    目前,全国除了一线城市之外的其他城市均已全面放松了限购政策。

    事实上,自去年下半年以来,央行就开始不断地推出对房地产的扶持政策;去年10月,中国央行放松了首套房认定标准和贷款利率下限。随后又推出了降息、降准。

    中信建投房地产行业分析师苏雪晶上周在报告中称,房地产行业是降准的最大受益者,因为降准所带来的银行系统授信额度提升是实实在在的,而且从去年四季度开始,银行系统对房贷的积极性本就已经开始改变。

    俞平康也称,930地产新政以来,地产部门呈现回暖,销量回升、居民房贷较快增长。他预计货币政策对地产部门会进一步友好,地产投资有望在二季度初企稳。

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