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房地产仰望 央行降准

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-13
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    2月4日,据新华网报道央行(pboc)宣布下调金融机构人民币存款准备金率(rrr)0.5个百分点至19.5%。接着央行10日晚间发布的四季度货币政策执行报告再次重申了“松紧适度”的货币政策基调。央行指出,更加主动适应经济发展新常态,把转方式调结构放在更加重要位置,保持政策的连续性和稳定性,继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,适时适度预调微调,为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。

    2014年央行曾两次定向降准,此次降准于2月5日正式实施,农村及小型银行额外降低存款准备金率。这也是自2012年5月以来央行首次全面降准。

    业内人士分析,从宏观角度来看,此次降准源于最近几个月疲软的经济指标。去年的降息理论上可降低融资成本,而降准则能通过释放更多的流动资金进入市场更直接地降低融资成本,从而促进经济增长。此次降准有望进一步提升市场流动性,房地产市场氛围有望进一步好转,房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。

    降准以后,中国19.5%的银行存款准备金率依然接近史上最高位,而5.6%的一年期贷款基准利率与其它主要国家相比也处于高位。业内人士指出,在外汇占款减少导致的流动性供给缺口不断扩大的趋势下,货币政策进一步放松是必然的,这种情况下,进一步降准仍有可能,我们相信,如有需要,中国政府仍然有空间运用宏观调控措施来避免经济硬着陆。

    住宅市场将会是最大受益者。2014年第三季度开始政策松绑之后,住宅交易量在第四季度出现明显回升,这种回暖的势头在几个需求较为旺盛的主要大城市表现得尤为突出。根据搜房网公布的数据,2015年1月,房价终于迎来8个月以来的首次增长。

    业内人士表示,在降息降准等政策的刺激下,预计2015年的中国gdp增长将可达到7%左右。稳定的经济预期,将有助于促进公司业务扩张和零售增长,从而带动对写字楼和零售物业的需求。尽管如此,短期内供应过剩的局面仍会令写字楼和零售物业的租金涨幅受到制约。

    2013年初开始,流动资金短缺的问题一直困扰着房地产市场,如今得益于市场氛围回暖以及日益宽松的政策,这个问题将有所缓解。充沛的流动资金及利率的下调(去年11月一轮降息,未来几个月仍有可能再次降息)皆有助于房地产市场回暖。

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