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房地产信贷投放预松动 买房卖房趋势分化

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-13
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    近日,中国人民银行发布了《2014年第四季度中国货币政策执行报告》(下称“报告“),对于报告中涉及房地产的部分描述的变动,引起了市场的关注和解读。据嘉丰瑞德理财师的了解,报告除了表示将继续通过新型货币政策工具进行基础货币的投放以外,对房地产行业的信贷投放的政策,有再次松动的迹象。

    此前,“坚决抑制投机投资性购房需求”这句话,在该报告中已连续10次出现,表达了主管部门对房地产投资、投机行为的警惕,而在面临房地产形势“每况愈下”的情况下,本次报告则删去了上述表述性话语,转为“进一步拓宽(房地产)正常化、市场化的融资渠道”。

    据相关房地产行业的统计数据,经2014年末的反弹之后,2015年1月,全国房地产市场的成交量出现了回落的情况。1月份,全国54个主要城市合计签约住宅数量为24.66万套,同比增长22%,环比减少22.6%,是最近5个月来首次环比减少。数据显示,房地产景气程度有下降的趋势。

    此外,联想到近日的不动产登记有望在今年3月份出台。而在房地产行业不景气的情况下,这似乎对房地产市场形成了“打压”。届时恐怕会压垮这个曾经“GDP”赖以增长的房地产行业和土地市场。

    因此,此番报告对房地产行业信贷投放的政策调整,似乎跟未来的即将出台的“不动产登记”有着一定关联。不想对房地产业形成双重打击,毕竟政府仍希望看到房地产行业的软着陆而不是“硬着陆”。

    此外,近日央行也开始了“降准”,未来,市场预计仍会有进一步的降息,此将利好房地产,甚至“挽救”房地产的颓势。因为降息一来,房贷的利率必将有所下调,可直接的刺激购房市场。

    如此一来,对投资者而言,倒实际形成了一个资产结构转换的好时机,也许这也是“房地产登记”出台前的最后的转化资产的机会。嘉丰瑞德理财师认为,对于拥有两套、两套以上房产的家庭,未来不看好房市的话(北上广深可能另外论),其实可趁现在价格尚可的机会出手了。

    假如考虑其他投资,比如股市或者是其他有较高收益的理财方式,如固定收益类的理财,收益也不一定要比未来投资房地产差。据现有的一些统计数据,房产价格的上涨速度近几个月来已开始抵于4%的水平。而相比一些固定收益类的理财产品,如宜盛单季鑫等,年化收益可达8%的水平,比房价的增幅速度还高出很多。因此投资方向的转换可能还能更多的赚到钱。当然,如果是看好房地产市场,也可以继续买进或持有多套房产,但总的来看,嘉丰瑞德理财师提醒,不动产登记的出台以及未来势在必行的房产税的开征,都将会推高现有房产的持有成本,因此,看多方、买方不可过于乐观。

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