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观点时评:通缩风险下的货币政策与房地产

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-13
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    观点地产网 1月CPI同比涨幅回落至1%以下,再引发市场通缩担忧。通缩风险或成为今年中国经济运行的主要风险。

  2月10日,国家统计局公布2015年1月份全国居民消费价格指数(CPI)。数据显示,2015年1月份全国居民消费价格总水平同比上涨0.8%。其中,城市上涨0.8%,农村上涨0.6%;食品价格上涨1.1%,非食品价格上涨0.6%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨1.3%。

  瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光就曾预测1月CPI涨幅仅为0.8%,跌落1%以下显示通缩风险正在加剧。

  今年,全球需求疲软、美元走强等因素的叠加也将使得生产领域或将面临史上最长阶段的通缩。

  如此看来,今年抗通缩任务艰巨。在此背景下,未来的货币政策也将更加积极。

  2月10日,央行发布《2014年第四季度中国货币政策执行报告》。报告指出,人民银行将坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路。

  央行将把转方式调结构放在更加重要位置,保持政策的连续性和稳定性,继续实施稳健的货币政策,更加注重松紧适度,适时适度预调微调,为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。

  对于央行的报告,有点评认为下一阶段主要思路不再是“保持定力”,这是四季度报告的最大亮点。不再讲“定力”,也为后期宽松政策的执行留下更多空间。

  此前2月4日晚,央行时隔三年多已再次宣布启用准备金工具,采取定向与全面相结合的方式降低准备金率。

  对此有分析认为,今年进一步的降准降息的空间已经全面打开,全年四五次降准、三次降息也只是维持货币政策的中性。

  同样,市场观点也普遍认为,当前的房地产整体发展态势已与总体经济形势祸福相依,对于银行系统来说,一旦过紧的货币政策引发房地产市场破裂,那么整个金融系统就会爆发大规模的危机,一部分地区的房地产泡沫崩盘,就会引起连锁反应。

  因此,2月12日,中国社科院发布住房绿皮书称,2015年房价将以软着陆为主,限购政策可能全面退出,一线城市楼市有望在下半年出现复苏。

  报告称,2015年楼市可能会继续呈现一个调整的态势,但某些热点城市房价可能会继续盘上,出现一个二八行情,热点城市房市继续强化,而中小城市房市继续承受巨大压力。

  “从长期来看,房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整,中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。”

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