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中民投接手中企在英最大地产项目 项目曾被曝涉腐

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-16
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中国最大的投资基金之——中国民生投资有限公司(China Minsheng Investment Co)——从另一家中资公司接手了位于伦敦的一个规模10亿英镑的地产项目。该项目目标是将伦敦皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)打造成21世纪的“亚洲商业港”。
  该项目最初由中国地产开发商“总部基地”(Advanced Business Park)与其英国项目合作方Stanhope达成,旨在将该码头变成新的类似金丝雀码头(Canary Wharf)的办公和购物中心。伦敦市长鲍里斯约翰逊(Boris Johnson)对这一项目十分关注。
  中国民生投资去年由前民生银行(Minsheng Bank Corp)董事长董文标设立。本周周末,该基金表示,将成为皇家阿尔伯特码头项目的主要投资方。
  民生银行是中国最大的混合所有制银行,由民企持有大量股份。不过,中国民生投资表示,它与民生银行并无关系。
  中国民生投资发言人表示,房地产企业家许为平旗下的总部基地作为皇家阿尔伯特码头项目的初始开发商,仍将持有部分股份,不过他拒绝透露具体数额。此外,他还拒绝透露2013年5月项目各方一致达成的的预期成本是否已经上升。
  随着中国国内房地产市场降温和经济放缓,中国对外投资——特别是房地产投资——已开始加速增长。
  中国对外投资很快将超过流入中国的投资,逆转持续三十年的资金流入。在此之前,流入中国的外资将中国变成了世界工厂,并使得中国经济规模从1980年与西班牙或加拿大相同水平,上升至2014年以购买力平价计算的全球最大。去年,中国对外投资增长了14%,达到1030亿美元。
  这些投资中许多都流向了房地产,变成了砖头和水泥。今年1月,平安保险(Ping An Insurance)收购了伦敦的Tower Place办公大楼,据报道为此支付了3.27亿英镑。在此之前,该公司曾在2013年7月斥资2.6亿英镑收购劳合社保险大厦(Lloyd's Building)。
  平安保险的对手中国人寿(China Life Insurance)曾在2014年6月斥资7.95亿英镑收购金丝雀码头附近一座建筑。而泰康人寿(Taikang Life Insurance)则已达成协议,以1.98亿英镑收购Milton Gate办公楼。
  在纽约,安邦保险(Anbang Insurance)将斥资19.5亿美元收购历史悠久的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)。此外,以北京房地产开发商Soho联合创始人张欣为首的投资者,曾在2013年买入中央公园(Central Park)东南角通用汽车(General Motors)大楼40%的股份。
  在此之前,皇家阿尔伯特码头项目一直由总部基地创始人许为平领导,该项目是他首次投资于中国境外。过去,许为平曾表示,这10亿英镑投资中的三分之二将从中资银行融得,其余部分则由他自筹。
  该项目曾引发伦敦地产开发商行业的诸多质疑。他们指出,如此大的投资需要极高租金才能盈利。许为平曾表示,他计划将半数套间的长期租约推销给中国投资者,却没有点明大多数投资者的身份。
  2014年11月,英国电视四频道(Channel 4)曾报道称,在约翰逊为促进对伦敦投资而设立的一个机构——伦敦发展贸易促进署(London and partners)和总部基地之间,存在隐秘的互惠关系。
  节目质疑英国最大的地产投资项目——皇家阿尔伯特码头的招投标过程中, 中标企业总部基地(中国)控股集团(ABP)此前通过英籍华商雪琳?贝茨向英国保守党捐款,指责批准该项目的伦敦市长鲍里斯?约翰逊下属机构与ABP有利益输送而无视其在华的“不良行为记录”。

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