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半年新增3000亿 房地产信托卷土重来(组图)

  • 来源:多盈金融
  • 2013-08-14
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  中国证券网讯(记者 邹靓)13.46%、12.81%、11.34%、9.85%、9.40%、9.12%,在中国信托业协会公布的信托公司主要业务数据多盈金融研究中心统计显示,上半年中融信托共发行38款房地产信托,规模共计193.26亿元。中信信托发行规模99.56亿元,紧随其后,发行数量为8款。

  房地产信托发行规模位列前十的信托公司中,除杭州信托、中航信托外,其余8家上半年发行规模均超过50亿元。以房地产信托起家的多家老牌信托公司如中铁信托、四川信托、新华信托均位列其中。

  仅从数量规模来看,中融信托依然是房地产信托龙头。经过长达一年的业务调整,中融信托已经重新确立其在房地产信托中速战速决的战略。今年上半年,中融信托实现净利润10.9亿元,同比增长62%。

  知情人士称,中融信托已经完成全年业务指标,房地产业务对其业绩贡献超过50%。

  保增长缓释信托风险

  今年上半年,房地产信托新增3076亿元,刷新2010年以来最高水平。相比去年下半年的1951亿元,环比增加57.66%,相比去年上半年的1213亿元,同比增长153.59%。在信托新增规模中,房地产信托占比9.75%,同样刷新了2011年下半年以来最高水平。

  从房地产信托新增规模的增长速度来看,今年一、二季度环比增速明显,显示房地产信托正处于温和扩张之中。分析人士指出,2012年-2013年是房地产信托兑付高峰时段,2013年集合资金房地产信托的到期规模为1974亿元,相当一部分新发房地产信托被用于借新还旧,在一定程度上缓释了房地产信托风险。

  房地产信托到期规模进入高峰期(单位:%)   数据来源:用益信托工作室

  截至目前,虽然今年风险事件时有曝光,但并未发生房地产信托的实质性违约事件。楼市回暖加上下半年经济工作的保增长预期,使得房地产信托的违约风险正在降低。

  不少信托机构人士认为,虽然地产企业再融资放宽必将冲击传统的房地产信托业务,但“托底线保增长”的经济工作新思路,让房地产信托在城镇化过程中有了二次发展的机会,“只是现在房地产业务的外部环境已经不同于前两年,券商资管、基金专户新入市场加剧了竞争,信托必须开拓新的业务模式。”

  房地产信托投资方式占比2013对比2012 贷款大幅增加   数据来源:用益信托工作室

  作者:邹靓

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