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盘点那些任性的土豪险企:疯狂并购海外房产

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-19
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  2月8日,阳光保险斥资2.3亿美元,收购位于纽约曼哈顿中心的酒店Baccarat,成为中国险企2015年的第一例海外并购。

  理财师发现,中国企业投资海外房地产浪潮正逐渐凶猛,尤其是险企。莱坊数据显示,保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中,有4家已经在海外进行房地产投资,还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。

  有钱而任性的中国险企究竟收购了多少海外房产?DM理财粗略统计,中国险企近几年海外不动产投资接近300亿元,或买下了地标性建筑,或购置了金融中心的主楼,称中国险企为土豪一点也不为过。

  第一名:安邦保险

  不动产投资:120亿人民币

  标的方:华尔道夫酒店

  所在城市:美国 纽约

  交易金额:19.5亿美元(约合120亿人民币)

  并购方式:协议收购

  首次披露日期:2014年10月8日

  进度情况:

  2015年2月1日,安邦保险集团宣布:其对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的批准。至此,安邦收购华尔道夫正式走完了相关审批程序,尘埃落定。

  2014年10月6日,希尔顿集团宣布:将以19.5亿美元的价格向中国保险商安邦保险集团公司出售该纽约曼哈顿的华尔道夫酒店。

  并购标志:

  这场交易涉及金额达到19.5亿美元(约合人民币120亿元),成为保险公司投资海外房地产出价最高的企业。

  第二名:中国人寿

  不动产投资:84亿人民币

  标的方:金丝雀码头办公楼10 Upper Bank Street

  所在城市:英国?伦敦

  交易金额:7.95亿英镑(约84亿元人民币)

  交易形式:协议收购

  首次披露日期:2014年6月23日

  进度情况:

  2014年6月20日:金丝雀码头集团的母公司歌鸟地产在官网发布消息称,其已完成伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼的售让交易,交易金额达7.95亿英镑,买家为中国人寿(601628)保险股份有限公司和卡塔尔控股。

  并购标志:

  交易完成之后,中国人寿将持有该楼70%的股权,卡塔尔控股将持股20%,金丝雀码头集团持股10%,但金丝雀码头集团未公布两个买家各自的出资额。

  按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算,该大楼全部估值8.33亿英镑,以年租金收入4435万英镑计算,中国人寿该笔地产投资的年回报率约为5%。

  第三名:阳光保险

  不动产投资:38.8亿人民币

  (1)

  标的方:曼哈顿酒店Baccarat(水晶宫)

  所在城市:美国 纽约

  交易金额:2.3亿美元(约14.3亿人民币)

  交易形式:协议收购

  首次披露日期:2015年2月7日

  进度情况:

  2015年2月8日:中国阳光保险集团同意认购买位于纽约曼哈顿中城的酒店Baccarat,收购价格为每间200万美元,整个收购将斥资2.3亿美元。

  并购标志:

  这是中国险企2015年的第一例海外并购。按每个房间的售价估算,这次并购将持平或刷新2012年印度Sahara集团204万美元/间收购Plaza酒店的交易纪录。

  (2)

  标的方:喜来登公园酒店

  所在城市:澳大利亚?悉尼

  交易金额:4.63亿澳元(约为24.5亿人民币)

  交易形式:收购

  签订日期:2014年10月10日

  进度情况:

  2014年10月10日,阳光保险与喜达屋集团正式签订收购协议,该笔交易已获得澳洲政府批准,并已经完成所有的交易程序。

  并购标志:

  阳光保险与酒店管理方美国喜达屋酒店及度假酒店国际集团(喜达屋酒店集团)结成长期战略合作关系。

  第四名:中国平安

  不动产投资:23.7亿人民币

  标的方:劳合社大楼

  所在城市:英国伦敦

  交易金额:2.6亿英镑(约合23.7亿元人民币)

  交易形式:协议收购

  首次披露日期:2013年7月7日

  进度情况:

  2013年7月7日,英国房地产中介集团第一太平戴维斯(Savills)对媒体透露,中国平安(601318)保险集团已从德国不动产投资管理公司Commerz Real旗下的德国封闭型基金手中购得劳合社大楼。

  并购标志:

  劳合社大楼是全球最大保险市场的总部,劳合社大楼整体租金约为每年1600万英镑,有超过2/3的物业租给劳合社保险伦敦公司。买价意味着6.1%的净收益率,略高于伦敦金融城的平均值。据此推算,平安大约经过16年即可完全收回成本。

责任编辑:xlx

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