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不动产登记渐近 投资买房注意三大问题

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-26
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  近日,理财师了解到《不动产登记暂行条例》基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起开始施行。

  不动产登记制度出台,可谓有人欢喜有人忧。从长期来看,不动产统一登记会对房价上涨产生抑制作用,这就愁坏了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”,大量的房产放在手中,增值少了;同时也让一批想买房的人开心了,不动产登记制度出台,若再跟进住房信息公开和房产税,拥有多套房的投资成本就会增高,从而会使得一些群体抛房,二手房的供应量会增加,可能会使得房价有所降低,所以建议买房者看到价格合适的房子就可以购买,同时在买房时要看清合同,尤其是贷款买房要注意以下几点问题:

  一,投资买房量力而行

  在申请个人住房贷款时,不管是个人还是家庭都要根据自身和家庭的实际经济情况,以及未来的还款能力做出正确的判断。缓解房贷压力,可以通过增加收入,利用一些投资工具让闲置资金增值,就比如10万元存款转而配置银行理财产品,年化收益率5%左右;或选择年化收益率10%的固定收益类产品,1年就有1万元的收益,这些理财方式都要比存银行划算。

  二,选择适合自己的还款方式

  时下,有两种住房贷款还款方式:一是等额还款方式,第二种是等额本金还款方式。选择等额还款方式,借款人能准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式,比较适合一些初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项,从而能减少利息支出的个人。贷款投资买房一定要选择适合自己的还款方式,买房做好量力而行。

  三,买房注意违约金

  另外,在买房时一定要注意违约金。一般来说借款人想提前还贷,要求必须已还款半年以上,甚至部分银行要求还款一年以上。而且各家银行对于提前还贷的要求有所不同,有银行规定提前还贷需是1万的整数倍,也有银行规定提前还贷要收一定数额的违约金,多数在3%左右,并多以提前还款额或者利息计算违约金。所以为了避免自身利益受损,买房者一定要注意违约金。

  另外,提醒贷款投资买房,每月都要记得按时还款,避免自己疏忽造成了违约而被银行罚息,甚至还留下了不良的信用记录,失去宝贵的财富—信用,最终得不偿失,何必呢。
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