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房地产信托再成“香饽饽” 警惕抵押物风险

  • 来源:多盈金融
  • 2013-08-15
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  今年以来,此前受到“窗口指导”的房地产信托发行呈现出升温的趋势,7月份房地产信托发行再发力。

  信托最新数据显示,7月共有59家信托公司发行了354款集合信托产品,发行数量环比上升14.94%。从投资方向来看,投向基础设施和金融类的产品发行量环比下降,仅证券投资和房地产信托的占比上升。

  其中,投资于工商企业领域的产品发行量居榜首,达到118款,环比增加14款,不过占比却下降了0.43个百分点。房地产信托发行量据第二位,发行75款,环比增加22款,占比上升3.98个百分点至21.19%。

  此前,房地产企业再融资开闸的消息,也促进房地产信托发行的积极性。“看房地产企业的后续融资能力提升的话,会改变房地产企业流动性的状况,信托这端的风险也相对缓解。”某信托公司人士表示。

  房地产信托的高收益,以及有充足的抵押物,仍然被认为是最好做并且风险最易控制的业务。不过,在房地产信托一轮暴涨中,一些原本存在较大流动性风险的地方小开发商的参与,为房地产信托埋下风险隐患。去年以来,个别房地产信托的风险也陆续暴露。

  不过,在艺术品、能源矿产等信托业务市场受阻之后,随着房地产市场企稳信号释放,房地产信托再成为市场以及信托公司青睐的业务。

  7月份,房地产信托1~2年(含)和2~3年(含)期限的产品平均预期收益率分别上升0.10 和0.32个百分点至9.20%和10.21%,在所有信托产品中最高;3年以上期产品平均预期收益率下跌0.65个百分点至10.10%,相对基础设施类产品略低。

  基础设施类产品,在7月份的发行量出现小幅下降,为34款,环比减少1款,占比下降1.76个百分点至9.6%。该类产品1~2(不含)和2~3(不含)年产品平均预期收益率分别下降0.13和0.26个百分点至9.08%和9.49%,3(含)年以上期产品平均预期收益率环比上升0.80个百分点至10.80%。

  7月产品成立方面,成立数量和募集资金规模均出现不同程度的下降。7月份共有54家信托公司成立了368款集合信托产品,成立数量环比减少13款,降幅为3.41%,共募集资金383.69亿元(不包括未公布募集规模的产品),环比下降37.04%。

  房地产信托产品平均成为规模最高,达到2.46亿元,环比下降了10.51%。投向基础设施领域的信托产品平均成立规模降幅最大,环比下降了59.71%,为1.12亿元。

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