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2015房地产“不喜不悲” 将与互联网深度融合

  • 来源:多盈金融
  • 2015-02-28
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    2015年的房地产走势如何?京津冀一体化对去库存影响几何?企业如何升级转型才能应对未来市场的激烈竞争?未来哪种地产业态将会成为主流?带着上述问题,新华网专访了中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇博士。

2015年房地产走势:不喜不悲

    周天勇表示2015年房地产处于分化与融合的状态,从存量上看是供大于求的。不过2015年也是刚性需求最高的一年,房地产行业同经济领域的其他行业一样,都面临着转型的问题。

    2015年房地产企业应该有一个守势的心态。原因在于:从存量、刚性需求、不动产登记条例的出台、地产税的征收这些方面对于房地产而言都是向下的因素;而向上的因素是刚性需求的爆发,以及今年两会期间计划生育政策的可能放开也会增加购房需求;中央刺激经济的政策,2015年经济政策主导是实施货币政策,比如降息,降准,以及对住房公积金的改革,这些都会潜在增加房屋的需求量。此外还有一些特殊的点,例如张北的冬奥会,北京到张家口高铁沿线的房产项目都有一些卖点;农民收入增加之后,土地制度的改革,农民在城里买房的比例会增加,所以对于房产而言有下行的因素也有稳住的因素。

    对于2015年北京是否有可能放开限购,周天勇认为北京政策很难预测,政府要控制人口增长、解决交通拥挤问题、改善环境,因此采取限购措施,“但从一个学者的角度出发,不管任何城市,是不应当有限购这样的政策的”。

去库存关键:户籍等多项改革促需求释放

    “能否减少库存,最关键的因素在于需求。”首先对于京津冀一体化范围内的城市的户籍制度需要逐步放开,人如果进来,那就会有购房需求;无论北京亦或是天津,如果放开限购,那么很多人都会买房。要把京津冀的经济气氛活跃起来,户籍制度的改革以及与户籍制度连在一起的教育制度的改革,再加上限购的放开,会对去库存有助益。去库存的压力也会迫使企业转型。如果没有市场需求,那会是竞争力强的房企销售多一些。例如北京在户籍制度和限购没有放开的情况下,要看企业的商业模式、营销模式、与互联网的结合程度、周边的环境交通设施、性价比等等。其中最重要的是与互联网的接合。

未来地产发展:与互联网深度融合

    在未来三十年的时间里,养老地产会快速发展。这是周天勇的判断,但他认为目前养老地产存在两个问题:第一,开发商只是把养老地产当成噱头,没有去真正做养老地产;第二,养老地产实际上是亏损的。对于养老地产的转型,首先要在养老设施上真正靠近老年人,再有医疗配套服务要到位,还有养老地产的市场是分成高中低三个档次的,房企不应该单独涉猎其中一种;最后小区物业管理也应当向养老型物业转变或者将之外包。

    现在互联网对于人们生活的改变已经渗透到地产行业,以后大型的商业地产将会逐渐减少,如何应对未来人民生活方式的变化、工作方式的变化等带来地产的变化?周天勇预测:会产生一些新兴地产,为了保护环境,未来住宅会节能、环保、甚至发电,新能源地产将会是一种发展趋势;另外通过智能家居理念,我们可以远程控制家居。

    养老地产、旅游地产、新能源地产都将引起地产圈的深度变革,还有公司的小型化、能源技术的进展、互联网技术的进展,人们生活方式的转变都将会和地产息息相关。

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