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香港地产股短线料整固 专家呼吁趁低吸纳

  • 来源:多盈金融
  • 2015-03-02
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    据香港经济日报报道,香港金管局上周五连发三辣招遏抑楼市升势,投资界认为,辣招对楼市的心理影响较实际打击为大,地产股短线势受压后,惟只要新盘市场未转冷,中线走势仍看好,故可趁回调吸纳。

二手购买力 料涌向一手

    地产股上周五尾市集体跳水,有外资分析员指,地产股只是借势回调,但现时很多发展商都会提供二按予买家,收紧按揭只会令更多准买家涌向一手市场,导致二手成交更淡静,故今年有较多新盘推出的地产发展股,其走势相对较佳。

    “近年发展商大都采取货如轮转的销售政策,没有积压大量新盘,所以今次金管局出招,不会导致地产股大跌。”麦格理中港房地产研究部主管吴嘉俊称,按照过去政府及金管局推出的辣招,提高印花税往往比收紧按揭的成效更大,因此维持发展商股的中性评级,预期股份不会大升,但下行风险也有限。

    霸菱亚太区股票投资董事方伟昌表示,金管局出招是预期之中,对市场的心理影响较大,一手市场的影响有限,而且政府又没有即时在印花税上“加码”,所以整体来看“辣招不算太辣”,投资者可伺机吸纳有重组概念的地产股。

券商看好新地销售成绩佳

    另有分析员称,今次推出的三辣招虽可显现政府压楼价的决心,但现时很多发展商都提供二按,所以辣招实际的效用没有想像中大,但二手成交就必然会沉寂一段日子。

    汇丰证券指,根据过往经验,政策对楼市成交量的打压较楼价为大,相信过去新盘销售成绩较佳的新地(00016)及财务状况较佳的信置(00083)的抗跌力较强。

    美银美林同意,地产股回调正好是趁低吸纳的机会,该行推荐今年新盘量较多的新地及新盘销售量不错的新世界(00017)。

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