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硅谷科技公司争相抢购房地产 为扩张准备

  • 来源:多盈金融
  • 2015-03-04
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    3月4日消息,据美国媒体报道,一些硅谷大公司正在大肆高价收购房地产,以确保未来有足够的扩张空间。如Facebook上月就花费3.95亿美元,收购了旧金山东南方30英里远的门洛科技园21座低矮的仓库和办公楼。

    Facebook房地产主管约翰·特南斯(John Tenanes)表示:“未来我们还将不断发展,我们只是想做好准备。”房地产数据公司Real Capital Analytics称,2014年谷歌也花费10亿多美元在硅谷购买了至少19处房地产,从临近其山景总部的仓库到雷德伍德市旁边的93.5万平方英尺综合办公楼。从2005年以来,谷歌花费了超过25亿美元购买该地区的房地产。

    上周谷歌公布了一些地产计划:包括新建250万平方英尺的总部。该公司女发言人称,购买房地产是为满足公司未来增长需要而制定的战略的一部分。从这些公司大肆购买房地产可以看出,他们有着雄心勃勃的扩张计划。谷歌报告2014年全球职员增加约5800人,总数达到5.36万人。Facebook称,去年职员数增长到9199人,预计还将增长。

    购买房地产也被称为土地储备,是为了让公司在人员扩张时有更大空间可用。同时也是为了在房地产市场低迷时抓紧买地,以及阻止竞争对手在他们后院落脚。Green Street Advisors办公市场分析师杰德·里根(Jed Reagan)表示:“这是空间竞赛,很多公司疯狂增长,硅谷和旧金山市场变得非常拥挤。”

    收购风潮正在改变硅谷房地产界的竞争格局,科技公司常常比该市场的传统主导者房地产开发商和投资公司更有竞争力。房地产公司DTZ称,2014年写字楼的平均价格达到创纪录的329美元/平方英尺,2013年和2009年分别为299美元和190美元。科技巨头能帮助开发商和投资者,是因为他们有着大量的现金。他们现在很高兴购买房地产,然后收取租金,在他们计划扩张时可能很多年只是收取租金。

    例如谷歌在2014年底就有640亿美元现金。硅谷和旧金山的开发商TMG Partners董事长迈克尔·科瓦鲁维亚斯(Michael Covarrubias)表示:“你买楼时肯定不想看到谷歌和你争。”但科技公司也存在风险:土地储备会让他们在市场低迷时留下不必要和价值不高的房地产。在网络泡沫时期就出现过这种问题。

    当前Facebook关注的是门洛科技园西面的由弗兰克·盖里设计的写字楼,今年底完工后其将作为该公司的新总部。该公司还储备了新总部旁边的59英亩土地。在山景LinkedIn去年12月花费7900万美元收购了一个小的工业园并计划进行开发。LinkedIn对此没有回应评论要求。

    在旧金山企业服务公司Salesforce.com去年11月支付6.4亿美元收购了一栋41层大楼,在其旁边是2栋在建设中的摩天大楼,该公司已经租下了一些写字间。Salesforce.com女发言人称,此交易可确保公司在该地区持续扩张。但苹果是个例外,5年来该公司一直很活跃,花费超过4.3亿美元收购加州库珀蒂诺的土地,但现在该公司忙于建设新的太空船总部,2014年没有收购任何硅谷房地产。对此苹果未回应评论要求。

    另一个促使科技公司购买房地产的因素是,他们厌倦了从传统业主租赁房地产,因为业主都不愿增加现代设施。Paul Hastings的房地产律师史蒂芬·伯克曼(Stephen Berkman)称:“科技公司想要的东西很多,包括送餐车、自行车库、狗舍、儿童看护区、攀岩墙。我们协商了很多次,但从控制角度看,最好自己拥有。”Paul Hastings的客户包括Facebook和Salesforce.com。

    在Salesforce.com从波士顿房地产公司租赁的新总部里,该公司允许有日间托儿所、健身中心和自行车库。但限制最多只能容纳10只“温顺、家养、打了防疫针的狗”。科技公司还需要让职员聚集在一起。Facebook的特南斯称,该公司认为职员“临近工作、相互在一起协作和沟通”,能集思广益。

    因此Facebook需要将办公室相互紧挨着,职员只需一步就能到另一间。现在Facebook的问题是什么时候需要扩大办公区域。他称:“这可能是5-10年的事情。”

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