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房产信托频踩雷 汇源6号演悬念大剧

  • 来源:多盈金融
  • 2015-03-23
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  2014年,信托公司频陷兑付危机,据统计,先后有17家信托公司曝出兑付风险事件,而新华信托就是这份黑名单中的一员。

  进入2015年,“黑天鹅”依旧盘旋,新华信托再次进入公众视野。

  日前,有消息称新华信托发行的“新华信托·汇源6号房地产基金集合资金信托计划”(下称汇源6号)可能延期。为此,记者查阅新华信托官网,并未发现明确的产品延期公告,仅有一则疑似宣布产品延期的公告。该公告显示,若“汇源6号”计划确实延期会在产品到期日提前一个月,即3月16日发布延期公告,而新华信托官网当日并未发布延期公告,尚不能判断该信托计划延期。

  记者随后致电新华信托官网客服了解该款产品的运行情况,对方表示并未接收到公司关于该款产品延期的消息,但是投资者本人可登录官网以了解产品的具体信息和进度。同时,客服人员表示,投资人也可在该产品到期时,即4月初查询相关公告。

  “汇源6号”疑似延期

  据公开报道,新华信托官网于今年2月28日向委托人和受益人发布了一份关于“新华信托·汇源6号房地产基金集合资金信托计划”延期的临时公告。

  该资料截图显示,新华信托成立的这份信托计划所投项目为“石家庄卓达碧水馨园住宅项目”,该信托计划第一期按照资金信托合约定于今年4月2日结束,第二期按照资金信托合约于今年4月16日结束。

  新华信托临时公告中表示,“汇源6号”所投资的“石家庄卓达碧水馨园住宅项目”运行总体正常,能够保证投资者的本金和收益的安全。但是,从目前销售进度评估,该信托计划在到期日前,存在不能归还全部信托本金及相应收益的可能性。

  为此,新华信托决定按照合同中约定的延期条款,延长该信托计划的兑付期限,延期时长不超过一年。同时,在延期期间,该信托计划涉及的A类和B类信托单位受益人的年化收益率均上调两个百分点。

  然而,记者翻阅新华信托官网已经找不到关于该信托计划的延期公告,仅发现一则新华信托于3月5日发布的关于“汇源6号”信托计划的公告。该公告称,上述信托计划所投资项目“目前运行正常,项目抵押物充足,能够保证投资者本金和收益的安全”。同时,该公告指出“汇源6号”信托合同中关于延期的条款,“受托人有权根据本基金实际运作情况决定延长本信托计划的期限;如决定延期,应提前一个月在受托人的网站上公告通知受益人。受托人决定延长本信托计划的时间不得超过1年”,但是在此公告中,新华信托并未明确表示“汇源6号”信托计划是否延期。

  根据上述信托计划合同中的延期条款,如果该计划确实延期,那么新华信托应在该计划到期前一个月,即3月16日发布延期公告,但是3月16日记者并未在新华信托官网找到该款产品延期的任何信息,那么只有两种可能,第一种就是该信托计划运行正常,可以到期兑付;另一种情况,即该信托计划如公开报道中提到的确实延期,虽然这并不算信托产品违约,但是信托公司却未能按照披露规定提前一个月告知投资人产品延期,在一定程度上存在违规行为。具体兑付情况只能留待4月初产品到期之时再做查询。

  房地产项目频踩雷

  “新华信托·汇源6号房地产基金集合资金信托计划”首期募资规模为5000万元,二期实际募资金额5.5亿元,因此该信托计划两期合计募资规模达到6亿元。据了解,该计划所募集资金投向为石家庄卓达碧水馨园项目,该项目属于石家庄城中村改造,三年大变样的重点工程项目。

  根据新华信托对石家庄卓达碧水馨园项目的评估,只要该项目达到47%的销售,就足以覆盖该信托计划的本金。然而,自去年以来,整个房地产行业形势不容乐观,三四线城市房价下降,购房者观望情绪严重,迟迟不肯出手。在整个行业下行趋势的影响下,石家庄的房地产市场也遇冷,因此,碧水馨园项目销售不达预期导致信托计划资金不能及时回笼,延期也在情理之中。

  自2014年起,新华信托就频繁在房地产信托项目上踩雷。

  2014年1月“新华信托·上海录润置业股权投资集合资金信托计划”到期,涉资8.5亿元,但该信托产品的融资方上海录润置业牵扯高利贷,随着担保人邹蕴玉“跑路”,最后新华信托不得不兜底进行刚性兑付。2014年11月,新华信托又相继曝出“华惠119号”、“华惠50号”的兑付危机。随后,新华信托“基石7号集合资金信托计划”也出现了不能到期兑付的情况,尽管最后有惊无险地进入了处置期,但频频在房地产信托上踩雷的新华信托无疑暴露了自身在房地产信托项目上的风控问题。

  此外,去年8月,在银监会的一次内部会议上,新华信托被点名通报,称其在短期时点上出现了风险资产高于净资产的现象,风险严重,风控有待提高。2015年,新华信托即将有136.18亿元的信托产品面临兑付,位于今年信托公司兑付压力榜的第八名。
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