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亚洲房地产市场迎来大鳄:挪威主权基金

  • 来源:多盈金融
  • 2015-03-23
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  挪威主权财富基金正在为首次投资亚洲房地产市场做最后准备,已将目光对准东京和新加坡。

  依靠石油收入,挪威主权财富基金“政府全球养老基金”坐拥8700亿美元的天量资产。该基金房地产投资业务主管卡斯滕.卡拉维格表示,已经将目光对准了新加坡和东京。他表示:“可以说东京是全球房地产领域规模最大的单一市场,尽管我们并没有设定投资目标,但肯定会在亚洲有大动作。”

  政府全球养老基金基于各城市的增长潜力和供给情况来确定目的地,希望在全球范围内投资10至15座城市。目前,政府全球养老基金已经在纽约、巴黎、伦敦、柏林等地购置物业。2014年,该基金持有约180亿美元房地产资产,占其全部资产的2.2%。政府全球养老基金希望逐步将房地产投资占比提升至5%。

  卡拉维格表示:“我们看重的是新加坡和东京的核心区域,写字楼将成为投资重点,毕竟在这些城市的中心并没有太多商场。”

  目前,日本商业地产市场正呈现出复苏迹象,2月份东京的物业空置率由去年同期的7%下滑至5.3%。近年来,新加坡房地产市场蓬勃发展,大量资本涌入。去年,新加坡中央商务区写字楼租金跃升14%。

  此前,政府全球养老基金受限于投资股票和债券,2010年限制措施“松绑”,该基金开始进军房地产市场。去年,房地产投资的回报率为10.4%,而基金的整体收益率为7.6%,滑落至2011年以来的最低点。随着多国国债市场收益率下滑,发达国家经济增速趋缓,政府全球养老基金曾警告收益率将缩水。

  卡拉维格称,该基金将为扩张亚洲业务寻找合作伙伴。

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