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任志强:减少调控地产泡沫就会少

  • 来源:多盈金融
  • 2015-03-24
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    3月20日,自称“退休老汉”的任志强来到佛山罗村力迅城筑,出席由力迅地产、广东红云主办的《2015年经济趋势与投资热点》论坛,任不改“大炮”本色:称“中国最大的房地产泡沫就是政府的调控”。他同时否认地产进入白银时代,“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长”。他称,房地产不是萎缩的过程,而是转换的过程,比如一手房向二手房转换。论坛上,这位准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”再发“神预测”——2015年的房价还将继续涨。

没什么“白银时代”

    在论坛上,任志强再放炮,称中国最大的房地产泡沫就是政府的行政调控。他表示,长达十来年的房地产宏观调控已经证明了失败,只要政府减少人为行政调控,房地产市场泡沫就会越来越少。

    此前的3月19日,王石出席思客讲堂表示“房地产已经离开黄金时代,进入白银时代”。

    不过,任大炮对此不以为然,在任志强看来,比如万科、绿地去年都超过2000多亿,“怎么黄金时代没有超过2000多亿?”

    任志强认为,只要国家经济是持续增长的,房地产就会持续增长。房地产现在不是萎缩的过程,而是一个转换的过程,比如一手房向二手房转换。

四季度房价开始回升

    对于2015年房地产走势,任志强认为,区域分化在进一步加剧。“我们早期的一刀切政策已经不适合现有的房地产市场。所以在两会期间,以‘城’为单位进行调控成为李克强总理多次强调的观点。”再者,政策刺激持续。从地方到中央会不断出台刺激政策,不管是整体还是局部刺激,包括行政制度改革也是刺激。去年年底尽管销售量出现迅速回升,但并没有出现价格回升,因为我们还有库存积压。而这个库存在不同地区的表现是不一样的。

    任志强认为,库存过剩的情况从目前来看还会维持一段时间,估计要到四季度供求关系才能达到平衡,楼价开始回升。

    针对眼下传闻的住建部出台稳消费一揽子文件的传闻,任志强表示,中国人口结构的变化,必然导致房贷和政策的变化,改变首套房的购置条件,将是政策的必然选择。他预计,到四季度供求关系会逐渐平衡,价格开始回升。

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