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市长力挺地产,绝非城市福音

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-01
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    当北京、上海的领导陆续表态不会取消“限购”的当下,广州市市长力挺地产,显得有点格格不入。

  广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时,发声力挺广州楼市。陈建华称,“广州培养了中国三分之一的地产商,目前地产行业TOP20有7个是广州的,广州房价还只是北京、上海的一半,另一半就是我们的空间,我们有这个信心。广州的经济总量,今年将超过香港,明年将超过新加坡,所以地产在广州还有很好的前景。”

  陈建华的这番言论引起较大争议,因为其言论中确实存在几个不合逻辑的错误。陈建华说“广州培养了中国三分之一的地产商,目前地产行业TOP20有7个是广州的”,他是以自豪的语气表述这样的事实。但陈市长只要冷静下来想一想就知道,这不是什么值得骄傲和高兴的事儿,只是说明广州及其周边地区的某些人士在地产行业崛起的初期抓住了机会,该行业在当时确实给政府带来了滚滚财源,我们都懂的。

  可是中国经济走到今天,早就走过了地产业狂飙的年代,地产现在是需要政府不断放松政策,包括放松贷款政策来“唤醒”的行业,现在最流行而且未来最值得期待的是“互联网+”这个大方向,“目前地产行业TOP20有7个是广州的”只能说明广州转型太慢,这是一件值得检讨的事情。恕我冒昧再问陈市长一句:目前互联网、IT行业TOP20有几个是广州的?

  因为“地产行业TOP20有7个是广州的,广州房价还只是北京、上海的一半,另一半就是我们的空间,我们有这个信心”。这样的表述更是让人无语,因为广州贡献的开发商数量比较多而且靠前,所以广州的房价还要追赶京沪?这是什么逻辑?众所周知,一个城市的房价涨跌,内有资源配置、土地供应、人口数量增长的原因,外有货币增长数量、国家政策调控等原因,但是从来没有听说过,因为在某市成长起来的开发商比较多,所以该城市的房价就应该涨的奇葩逻辑。

  简单拿广州房价和京沪房价比,认为京沪房价高,所以广州房价也可以继续涨,也会和京沪房价一样高。稍有常识的人都知道这种对比不靠谱,北京是政治首都,上海是实际上的经济首都,两者集结资源的能力岂是广州所能比拟?别的不说,广州的高校资源、文化传媒资源能和北京比吗?不但不能比,这些年来,广州还不断在流失知名学者、艺术家、文化人,他们中的绝大部分都去了北京。广州的金融机构、国际大公司的总部数量能和上海比吗?不但不能比,还在不断被削弱现有的优势。而这些机构、公司、单位的员工恰恰是最能承受高房价的骨干力量。

  陈市长更经典的言论是“广州的经济总量,今年将超过香港,明年将超过新加坡,所以地产在广州还有很好的前景”,我相信市长对数据的掌握是真实的,因此,我也愿意相信广州的经济总量在今年和明年会分别超过香港和新加坡,可是经济总量超过了香港和新加坡,地产就一定在广州有很好的前景?这里面牵涉到对未来政策的判断,即政策会如何影响房价,投资楼市者将面对怎样的房地产税的刚性成本……现在因为房地产税的政策还不明朗,税率就更无从谈起,所以,任何对房价以及地产行业的判断都只能是短期的,仅限于政策出台的这两三年过渡期。陈市长大胆断言,因为广州经济总量越来越高,所以地产在广州还有很好的前景有点言过其实了。

  我更愿意看到,广州的经济总量越来越高是调结构的结果,即产业发展对土地资源的需求非常少,但是带来的经济效益却呈几何倍数增长,这样的增长才是广州最需要的良性增长。任何靠卖地、土地财政推上去的GDP数据都是不可持续的。

  我知道广州现在的债务压力大,而且2014年,广州市GDP增速排在北上深津之后,仅为8.6%,市长压力也大。可是当北京、上海的领导在3月陆续表态不会取消“限购”的当下,广州市市长如此力挺地产,还是显得有点“格格不入”,难怪网民情绪很大。

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