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房产信托发行热情下降 今年来成立规模骤降6成以上

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-01
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  房地产信托频频踩雷,近日,新华信托又一款原定于4月16日到期的房地产信托项目被爆出将延长一年,这已经不是新华信托第一次被爆出房地产信托项目延期。事实上,今年以来,已有多家信托公司的房地产信托项目踩雷,风险频发的影响是大大影响了信托公司发行地产信托的热情,数据显示,今年以来成立的房地产信托项目与去年同期相比,大幅下降了六成以上。

  房产信托成立规模骤降六成 今年以来信托公司发行房地产信托的热情大幅下降。

  来自用益信托的数据显示,截至3月26日,今年以来集合信托共成立1634款产品,融资规模为1565.51亿元,同比下降15.27%。其中萎缩最为明显的是房地产信托。具体从发行规模来看,今年以来房地产信托共发行133款,发行规模总计336.45亿元。去年同期,房地产集合信托计划共发行333款,规模总计886.11亿元。房地产集合信托发行数量今年同比下滑60%,发行规模同比下滑62.03%。从成立规模看,今年以来房地产集合信托计划共成立131款,规模总计216.96亿元,去年同期,房地产集合信托计划共成立269款,规模总计614.64亿元。融资规模同比下滑64.21%。

  用益信托研究员认为,同比而言,房地产信托新增规模下滑显著。一方面受弱经济周期和强市场竞争的影响,使得信托资产增速放缓,而房地产信托作为信托主要业务之一,亦受此影响。另一方面,今年以来信托产品的个体风险暴露明显增加,房地产信用风险进一步加大,面对不确定性的外部环境,房地产信托新增规模将放缓。

  2015年迎来兑付高峰

  今年1月,恒盛地产被曝出项目销售回款慢导致资金困难的局面,中海信托、光大信托、四川信托和中融信托牵涉其中。春节前后,长城新盛信托旗下的一款“长城新盛.财富3号宁波新金和股权收益权投资集合资金信托计划”也面临着兑付风险。长城新盛信托官方表示“将加快司法诉讼程序,通过诉讼途径保障信托计划的安全”。而新华信托更不是第一次踩雷。

  事实上,地产信托项目兑付风险与整个房地产行业市场环境关系紧密,三四线城市房价大幅下跌以及民众购房情绪以观望为主等均影响着地产信托项目的资金回笼。

  一方面行业不景气,另一方面却要面对兑付高峰。用益信托的统计显示,2015年集合资金房地产信托预计到期总规模为2413.39亿元,其中今年第一季度到期规模达534.24亿元、第二季度达578.45亿元、第三季度达670.86亿元、第四季度达629.84亿元。事实上,兑付实际规模还将大于上述数字,因为很多单一信托在成立时并没有披露产品期限或是成立规模。如果加上单一类信托项目,保守估计,2015年全行业房地产项目到期规模将超3000亿元。

责任编辑:mjy

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