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外资机构分析:中国放松房地产政策旨在稳定整体经济

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-02
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    中新社上海4月1日电 中国近日突然放松房地产政策,摩根大通、穆迪及瑞银等外资机构认为,此举是稳定整体经济的措施,但新政或仅能缓和房地产下滑的幅度,难以扭转结构性下行趋势。

    中国央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知下调购房首付比例,财政部也放松了住房转让营业税政策。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例从60%至70%下调为40%。

    同时,使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例由之前的20%至30%,调整为20%。而在二手房市场,个人将所购买普通住房对外销售免征营业税的标准由持有年限5年下调为2年。

    有关部门说明这项政策调整旨在支持居民改善性住房需求,并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

    摩根大通中国首席经济学家朱海斌分析称,从宏观经济角度而言,住房市场的调整依然将是2015年拖累中国内需增长的主要原因之一。在今年的前两个月,中国住房销售面积同比下降了17.8%;同时,住房销售额同比下降了16.7%。此外,1至2月总开工面积同比下降19.8%。此次通知的出台是一项稳定整体经济的措施。但总体来看,中国房地产市场调整将会继续,不过今年的调整速度将会较为缓和。

    穆迪认为,放宽购房贷款条件和营业税规定将支持房地产需求,并缓解房地产销售的压力,因此对中国房地产业具有正面信用影响。穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦说:“上述调整便于购房者申请贷款,并可降低满足某些要求的购房者的房产交易成本。我们认为放宽房贷条件和营业税规定将鼓励更多潜在购房者购买房产,因此可支持住宅销售。”

    穆迪同样表示,由于住宅库存较高,2015年初中国房价依然面临压力。

    “房地产下滑是今年经济增长最主要的拖累因素,房地产下滑拖累了大宗商品、原材料,以及机械设备的需求。工业生产和需求疲弱又进而拖累了工业投资”,瑞银的研究报告分析说:“下调首付比例可以改善房价收入比、提振房地产销售。降低营业税也应可以提振二手房市场和改善型购房需求。”

    瑞银预计中国决策层还将继续出台房地产宽松政策,但亦指这些政策仅能缓和房地产下滑的幅度,难以扭转结构性下行趋势。

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