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楼市新政出台:买房还是炒股 投资客陷两难

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-02
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  前天傍晚,央行与财政部相继打出的两记“组合拳”,被业内称为2008年来最大力度的楼市拉动政策:先是央行将二套房的最低首付款比例调整至四成,随后,财政部也发布新政,从今日起将普通住宅营业税免征的期限由5年改为2年。楼市新政瞬间影响了整个市场风向,业内人士认为,尽管新政落地还需要一点时间,但这几年最有力的楼市“组合拳”政策,将为沉寂多时的房地产市场注入活力。

  【新政效应】

  有人“翘班”去看房

  前天傍晚,新政出台,犹如一颗炸弹投入了楼市,迅速引起轰动。而对于义乌从事二手房经纪的业内人士来说,重磅新政带来的连锁反应已经迅速波及浙中,一个明显的变化在于,购房者的咨询电话多了,潜在购房者蠢蠢欲动。

  位于江滨西路上一家二手房经纪公司的经纪人小郑,昨天下午接待了一名“特殊”客户。小郑说,这位客户近期想买套学区房,在市场上寻觅很久一直没有下手,甚至一度决定取消购房计划。“而在新政出台后的第二天,他便心急火燎地来到公司,问之前看的几套房源是否还在售。”小郑说,客户是上班族,特意“翘班”来看房,担心的是楼市新政可能会对房价上涨起到推动作用。

  义乌宇顺房产经纪公司总经理叶促顺表示,在二手房市场,新政策对于购房者与房东的影响眼下集中在心理层面。一方面新政缓解了部分购房者的资金压力,可以较为从容地选择房源;而房东则期盼市场成交量回暖的同时,手上的房子能更值钱,惜售心理会显现出来。

  据了解,根据新政,按照目前150万元总价的改善型二手房,营业税“5变2”后,证满两年房源能节约8.25万元税费;如果购买二套房,以总价150万元计算,商贷首付将少付30万元。业内人士认为,无论是节省税费还是减少首付,都会对楼市产生正面效应。用叶促顺的话说,二手房市场的春天正在到来。

  【投资客回流】

  面临炒股还是购房的选择

  昨天是新政出台的第二天,在二手房交易市场就有成交案例。一家房产经纪公司的负责人透露,有人一举买下义乌城区一幢价值不菲的垂直楼,其目的是投资。

  事实上,从2013年3月房地产宏观调控“新国五条”出台起,楼市就开始出现调整期。由于对投资性购房产生打击,以往市场上常见的“炒房客”已经许久未能出现。而在新政刚出台的节点上,一向嗅觉敏锐的投资客就意外现身,这不得不让人对楼市的后续走势产生遐想。

  在房地产业内曾有这样一种说法:股市好楼市衰,股市衰楼市旺。不过眼下投资者或许会面临两难的抉择―――股市节节高升,楼市也随着新政出台露出回暖的迹象。究竟炒股还是购房,的确让人难以选择。

  【开发商】

  期待新政策早日落地

  事实上,进入3月中下旬,义乌不少新楼盘就相继迎来诸多看房者,其中重要的原因在于,对楼市放松政策的预期不断增强。

  浙铁绿城.玫瑰园营销总监易花利向记者表示,这几天随着样板区开放,每天都有5~6个客户下单,截至昨天下午4时,已有3人达成成交意向。

  业内人士介绍,随着新政出台并落地实施,预计将有不少改善型需求的购房者现身新房市场,而以绿城、万达等为代表的大型开发商,也开始酝酿起针对潜在客户的营销攻势。

  不过,采访中义乌某大型楼盘的销售负责人也给出了谨慎乐观的态度。他认为,眼下股市红火,不少投资者更愿意将资金投入牛市,房产新政能否在短期内助推新房成交量的井喷,目前看来还言之过早。他表示,从以往楼市政策出台的经验表明,政策滞后期和观望期将会持续1个月左右,对成交量的提升或许会在4月底5月初显山露水。

  记者昨日从义乌市房地产交易管理处、义乌市财政局了解到,政策从公布到落地需要一段时间,但可以肯定的一点是,新政将很快与市民“见面”。

责任编辑:mjy

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