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楼市股市 投资理财哪家强:楼市相对受冷

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-03
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  据中国之声《央广夜新闻》报道,4月1日,A股沪指大涨1.66%站上3800点,创业板也再创历史新高,沪深两市总计超过百支个股涨停。股市高歌猛进,楼市则政策频出。3月30号,央行、住建部等联手发布了关于降低二套房最低首付比例、公积金贷款首付比例,免营业税门槛5年改2年等一系列超出市场预期的楼市松绑政策。楼市还是股市,投资理财到底哪家强?

  股市一路高歌猛进

  进入羊年,A股在经历七连阳后以暖春开局,市场调查发现,超过八成散户投资者持股过年,很多人甚至满仓过年。表现最亮眼的创业板,从去年四季度下跌4.49%,到一季度上涨58.66%,顺利当选史上表现最好季度。

  此外,3月随着全国两会召开,开户数明显井喷,单月开户数419.27万户,超过前两个月总和。随着改革政策的不断落地,有人预计股市6年内将上1万点。开源证券高级策略分析师杨海就直言,股市正在成为各路投资资金别无选择的聚集地。

  贵州市民老唐在股市已经摸爬滚打了22年,用他自己的话说:“三分之二的时间都在熊市里面打转,去年下半年终于迎来转机。”今年面对如此红火的股市,老唐更是充满信心,他刚说服家人,将准备买2套房的资金全部投入股市大干一场。“我总结出来不能完全按照市盈率选股,应当从价值投资来考量。”

  来自郑州的李先生也做出了同样的选择。就在去年,老李毅然选择以每平方米7000元的价格将2001年购买的100平米房子出售,转而将资金投入到股市,他分析到:“楼市已经走到了分岔口,不再具有吸引力。虽然股市的周期性调整在所难免,但‘风云际会’的好戏才刚刚开始。”

  楼市近来政策频出

  就在股市的财富效应雪球越滚越大的时候,似曾相识的楼市发令枪声也在耳边响起。

  3月份两会,李克强总理在政府工作报告中进一步指出促进房地产市场平稳健康发展的方略,很快,一揽子政策陆续出台:先是住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛,增加公积金贷款额度;紧接着国土部、住建部联合下发通知,要求优化住房及用地供应结构;再到这两天大家谈论的最多的二套住房贷款首付比例调低至40%、个人购买2年以上的普通住宅对外销售免征营业税……一系列大动作轮番到来。

  记者在芜湖调查显示,在政策叠加出台的情况下,芜湖不少开发商已经加紧推盘入市;此外,记者也发现,新政一出,芜湖某楼盘即打出了“我们暂缓涨价,但仅限十天”的广告语,这也就意味着,十天之后,该楼盘可能会涨价。有不少楼盘都声称4月1日零点前“不涨价、不打烊”,只等客户来抢房。4月1日零点之后,确实有几个楼盘都不同程度出现提价。 另一方面,芜湖二手房市场更是先于新房市场全面回暖,多家房产中介反映,来咨询和购买二手房的客户明显增加,部分二手房房主也开始坐地涨价。

  芜湖市民史女士是一位资深股民,炒股很多年,但赚的少、赔得多。今天,她就从股市撤出了50万元的资金,打算用来投资楼市,“因为我觉得买房子的风险要小于股市,即便是房子卖不出去,我还有租金,我有两条路可以走,我依然是赚钱的”。

  的确,楼市新政后出台后,不少正在筹备买房但迟迟没有出手的客户纷纷动了心。根据我爱我家统计,全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心昨天的咨询量有10%左右的增加。链家地产的数据则表明,新政出台后首日,签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳;部分区域2到5年房源增多,且这部分房源业主报价有一定的上涨,目前一般在 5%以内。

  北京中原地产首席分析师张大伟称,在北京等一线城市的二手房市场,部分业主已经开始涨价,二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅。

  投资客面临两难楼市相对受冷

  据调查显示,面对股市楼市的双重利好,截止4月1日16时,共有8001名网友参与投票 ,其中“要不要买第二套房”的问题,在选择“不买”的网友中,有15.1%的网友理由认为:“还是投资股市更靠谱”。

  记者也随机走访了泉州市区一些售楼部和证券交易所,发现很多市民在“买房还是炒股”这个问题上更多倾向于选择后者,“卖房炒股”的情况并非个例。

  不少券商人士告诉记者,随着股市行情的一路高歌,部分手上有多套地产的投资者,开始处置部分房产进入A股,一些年轻人也推迟了原本的购房计划。齐鲁证券泉州公司投资顾问王若啸认为,现在炒房想升值难度很大,因为升值慢,还会有不少费用支出,升值性已远逊于当前的A股。

  股市的支持者似乎理由更为充足,但是楼市的拥趸中也不乏有自己的思考。

  长春房地集团下属某公司财务人员郝天宇就热衷于买房。“房地产属于不动产,它有保值的性质,既是消费品又是投资品;但股票的价值涉及到整个中国经济、证券的变化,还有自身企业的经营情况等,风险性较大。从长远来看,房地产相对来说还是比较稳定。”他说到。但在投资中不喜欢挣快钱的他也会有自己明确的目标与规划,今年郝天宇就准备投资一些小户型的房屋,进行长期出租,作为自己的长线投资,“在15年以内收回我的成本,剩下的15年以外就是我的利润”。

责任编辑:mjy

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