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2015年中国房地产百强企业出炉

  • 来源:多盈金融
  • 2015-04-03
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    随着3·30房地产新政再次引爆楼市,一份地产行业的百强名单也在此时出炉。万科、保利当仁不让蝉联百强榜单前两位,而绿地则超越恒大、中海跻身百强前三甲。中海、恒大、碧桂园、绿城、世茂、龙湖和首都开发则挤进了前10强。在风云变幻的2015年房地产市场,地产百强大佬们如何在腥风血雨的战场上开拓自己的江山?请看来自深圳晚报记者发自北京的独家报道。

    A

    应对变革 地产圈传出最前瞻声音

    2015年3月27日,深圳晚报记者受邀赶赴北京,参加在钓鱼台国宾馆举行的中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会。这个由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和三家单位共同主办的行业大会,已成为地产圈里最具前瞻性声音的传声筒。

    记者在会议上独家获取了很多有效的信息:2014年,地产进入白银时代后,大鱼吃小鱼的局面变得更加明显,小开发商纷纷被吃掉,地产大鳄们通过大量的并购,资产规模实现了快速增长;同时,行业化集中程度更高,百强企业的总销售额的近一半几乎都被位列前10强的地产大鳄占据。而撤离二三线城市,进军一二线城市成为百强地产商们的共识,他们近九成的销量几乎都靠在这里完成。除了进军一、二线城市,刚需户型、商业地产这三支杀手锏则成为地厂商们经营策略调整的重要方向;而要问2015年由百强地产企业掌旗的房地产市场,估计会继续延伸2014年刚调整完毕的经营策略,而银行则渐渐被地产商们抛弃,来自房地产信托、房地产基金的大量资金打造一个更为庞大的房地产帝国。房地产+金融将是一股强烈的趋势。

    B

    行业集中度大幅提升 前10强占据百强总销售额半壁江山

    数据显示,2014年,房地产市场进入深度调整期,百强企业销售业绩逆势上涨,全年实现销售总额27007.4亿元,销售面积24978.5万平方米,同比分别增长12.4%和10.3%;百强企业的市场份额上升至35.4%。

    其中引人注目的是,综合实力TOP10企业的市场份额达到15.6%,销售额均值达1189.5亿元,销售总额占百强企业44%,领先优势进一步凸显。相关分析师分析:2014年,综合实力TOP10企业在规模化快速增长的同时展现出了稳健、高效的运营能力、强劲的盈利能力、突出的融资能力和良好的成长性等特点,成为全国房地产企业的标杆。

    C

    市场呈现大鱼吃小鱼局面 2014并购案例超230起

    2014年的房地产市场呈现出强势的大鱼吃小鱼局面。在市场下行期,百强企业的资产规模仍然实现了较快增长,并购成为重要推动力,并购总数占到行业四成左右。

    根据企业披露的资料统计,2014年房地产行业完成并购和筹划并购的案例超230起,其中百强企业凭借较强的综合实力和充足的资金支持成为并购的主力军,并购总数占行业4成左右。受益于逆势并购扩张,百强企业资产规模继续保持较快增长,总资产均值为786.4亿元,同比增长21.7%;净资产均值为202.3亿元,同比增长18.2%。

    D

    瞄准一二线城市 销售额占比超过九成

    记者在采访时了解到,2014年以来,房地产市场的成交压力增大,百强企业调整了经营模式,紧抓一二线主流市场和刚需类产品。如前50企业重点城市的销售额中来自一二线城市的销售额占比高达91.5%;综合实力前10的企业在10个主要业绩贡献城市中140平米以下“首置、首改”类刚需型商品房的成交套数占比均值超84%。

    除了经营策略的调整,百强房地产企业调整的还有出货策略。2014年,百强企业结合现有优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域,已有91%、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展业务。另外,百强企业更为注重住宅业务的精细化管理,储备充足的可变现货值,在其可售货值规模中,超过90%分布在土地消化时间少于5年的城市。

    E

    房地产+金融将成未来趋势

    据了解,2014年国内房地产投资增速继续放缓,房地产行业融资规模增速有所下降;同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降,房地产直接融资比例显著提升;2014年房地产信托资产规模突破了1.3万亿元,成为房地产融资的重要组成部分。

    业内人士认为,从国内房地产基金发展趋势和国外基金发展情况看,房地产企业发起的地产基金将会进一步扩容,私募基金与公募基金的协同发展将是未来房地产基金创新发展的重要方向。在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下,“房地产+金融”将成为房地产业未来发展的重要趋势。通过对房地产信托和房地产基金的深入研究发现,在房地产发展新形势下,2015中国房地产信托和房地产基金呈现以下总体特点:“房地产+金融”推动房地产投资再上新台阶,房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力;从房地产金融创新发展趋势来看,REITs将是未来房地产信托发展方向。

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